地產公司廣告委託代理合同 篇1
委託方(以下稱甲方)：____________
法定代表人/職務：____________
委託人/職務：____________
營業執照註冊號：____________
開户銀行/帳號：____________
地址：____________
郵編：____________
傳真：____________
電話：____________
受託方(以下稱乙方)：____________
法定代表人/職務：____________
委託人/職務：____________
營業執照註冊號：____________
開户銀行/帳號：____________
地址：____________
郵編：____________
傳真：____________
電話：____________
甲、乙雙方本着相互合作、平等互利的原則，經友好協商，就甲方委託乙方為____“________”房地產項目(以下簡稱“項目”)及________地產品牌服務進行廣告傳播推廣服務等相關事宜，達成如下條款，以茲共同遵守：
第一條合作期限：
甲方委託乙方的代理期限為________年____月____日至________年____月____日。本合同屆滿前一個月，雙方協商續簽合同事宜。
第二條工作內容：
(一)________項目廣告服務內容
1、整體廣告策劃方案，內容包括：
A、宣傳推廣的總體策劃思路(包括前期的市場資料蒐集、與競爭對手優劣勢比較、競爭對手近期推廣策略、營銷狀況及廣告推廣狀況分析)及具體廣告執行方案;
B、________項目的VI設計手冊;
C、項目分析：市場背景、消費形態、樓盤特點及自身優劣勢、競爭環境等;
D、廣告定位：目標市場定位、項目形象定位、提出品牌的核心價值及可持續發展的戰略;
E、媒介策略：針對本項目的特定目標市場，提供各階段(月度、季度、年度)媒體策略和排期、媒介預算建議，並提供相應的媒介投放反饋(包括平面媒體發行量、傳閲率、觸達率、電波媒體的視聽率等)分析。
F、軟性新聞策略：跟蹤____市場變化和最新動向，結合項目特點和需求，提出有計劃、有目的的軟性炒作方案;
G、公關活動建議：結合各階段銷售任務，設計相關公關活動方案，參與公關活動實施過程，監控活動質量;
H、品牌形象建議：提出符合本項目特點的廣告調性、有鮮明個性的統一視覺標準，解決品牌形象積累與銷售信息傳遞的相關關係;
2、系列廣告創意表現，以光盤形式提交，內容包括：
A、報紙、雜誌廣告
B、影視、廣播廣告
C、户外廣告、現場包裝、房展會現場平面、公關活動現場平面
D、樓書、客户通訊、宣傳單頁、DM、展板等各類銷售道具
E、公關活動所需各類宣傳品
F、針對本項目的軟文撰寫
3、項目網站日常維護工作，內容包括：
甲方製作項目網站或改版網站時，乙方參與把控整體風格並進行欄目規劃;
在甲方的指令下發布和更新網站即時信息;
網站的日常運營維護(比如網頁管理、改進等);
4、公關活動管理工作，內容包括：
年度及階段性公關活動的思路構想;
公關公司的甄選;
公關公司運作執行的風險控制(比如活動執行前期的工作推進、工作內容的考核、議價能力的控制等);
5、應甲方要求協助甲方進行與____________________項目相關的其它廣告宣傳推廣工作。
具體項目見附件一《服務標準及內容》
(二)________品牌廣告服務內容
1、________地產VI系統的調整和完善。重點加入與________項目VI系統的組合使用規範和________辦公現場文化包裝使用規範;
2、________地產客户通訊雜誌(雙月刊，不少於36頁)的命名、欄目規劃及相關設計，參與部分欄目的編輯工作;
3、________公司宣傳冊設計;
4、________項目宣傳冊設計;
5、________宣傳軟文撰寫，數量不超過6篇/年;
6、在________的網站中，增加“________”欄目，將“________客户通訊雜誌”實現網上瀏覽;
7、規劃及實施____________________地產品牌公益活動，數量不超過2次/年;
8、________年________月，項目一期落成時，乙方為________地產公司提供TVC宣傳片創意腳本，在創意腳本通過甲方審核的基礎上，如需乙方提供拍攝服務則雙方另行簽訂分項合同。
第三條運作規則
1、嚴格按照規範的廣告策劃流程進行。策劃流程的基本順序如下：
簽約→策略制定→創意構成→廣告表現→客户籤審→正稿製作→正稿確認→提供光盤/方案→意見反饋等。
2、簽約後乙方將建立________品牌小組，負責與甲方的日常溝通和服務，確保跟進及時和創意質量優異;同時甲方也應明確該項目的負責人及負責部門。
3、項目進入具體操作階段，乙方的________品牌小組將為甲方提供長期穩定的服務，該品牌小組由客户經理、創意指導、美術指導和電腦製作等專業人員組成;(具體人員名單請見附件二)
第四條例行會議及書面文件
1、會議紀錄：乙方為甲乙雙方的所有會議、決議過程做紀錄，並在會後48小時內送達甲方項目主管人員。甲方核實無誤後應由主管人員簽字認可並於48小時內返送達乙方。
2、定期作業會議：雙方原則上每週召開例會，商討上週工作得失，交流市場信息，改進策劃方案。
3、工作進度表：甲方按年度、季度、月度向乙方下發工作進度表，乙方確認後該表作為乙方工作的指導性文件。
4、工作任務書：甲方須根據工作進度表向乙方下達具體分項“工作任務書”，“工作任務書”應以書面形式詳細説明任務的具體要求(包括名稱、用途、完成時間、數量等指標)。乙方收到“工作任務書”並確認後，將嚴格按照雙方書面確認的任務書開展工作。如遇到特殊緊急情況雙方在工作前來不及確認任務書，則應該在事後及時補充並確認任務書。乙方不對無任務書的工作負責。如果乙方未能按“工作任務書”規定的內容完成工作，須承擔由此帶來的違約責任(具體內容見下文“八、違約責任”條款)。
第五條收費標準及付款方式
1、廣告總代理費：每月人民幣________________整;
付款方式：從本合同約定的期限開始，甲方按每月________________整(￥________元)的標準向乙方支付費用。甲方須於每月5日前將上個月全月款項以支票形式支付給乙方。
2、影視製作費：甲方需要乙方負責製作影視片時，雙方需重新簽署單項影視製作合同，影視製作費需在新合同中另行明確;
3、模特肖像權使用費：依據第三方合同，簽署單項合同;
4、租用圖片或外請專業攝影師費用：依據第三方合同，簽署單項合同;
5、印刷製作、專業市調、公關活動等第三方費用：乙方參與甲方組織的招投標工作，在同等條件下，甲方將考慮乙方享有中標的優先權。屆時雙方根據情況另行簽署單項合同;
6、菲林輸出費：凡報紙、雜誌、畫冊、CI手冊、海報、POP等菲林輸出費用，以及圖片等掃描、電分費用由甲方直接與指定的輸出公司結算;
7、户型圖製作費用：項目所需各類户型圖製作費用由甲方直接與指定的公司結算。
8、其他差旅費用：因甲方要求使乙方發生____以外的出差，差旅費用由甲方承擔。
第六條雙方責任與權利
(一)甲方的責任和權利：
1、雙方合作期間，甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，並應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責。如有必要，乙方會要求甲方提供書面證明，如果甲方無法提供書面證明，乙方有權拒絕使用該資料或圖片。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關的責任或損失由甲方負責，乙方不承擔由此產生的相關責任或損失。
2、甲方應尊重乙方的專業經驗和知識，並考慮乙方實際工作週期。在乙方的策劃思路、廣告方案、設計稿和其他書面工作文件提交後，甲方應該及時、完整地對乙方所提交的有關文件以書面形式提出明確修改意見和建議，以便乙方有足夠時間保質保量完成各項業務。
3、乙方根據甲方意見進行稿件修改，至甲方簽字後視為定稿。若簽字定稿後，甲方再次提出修改，由此而產生的一切相關費用應由甲方承擔。若因甲方資料提供和審稿、定稿不及時所造成的工作延誤，乙方不承擔相關責任。
4、甲方應按照本合同規定及時付款，以保證項目的正常進行。
5、甲方在提出各種正式建議與意見時，應以書面形式和乙方進行溝通。
(二)乙方的責任和權利：
1、乙方應按時、按質、按量完成甲方委託的各項策劃、設計和代理業務，併為甲方資料保密。
2、乙方應主動提前向甲方索要各類工作所需的相關資料，並按甲方確認之定稿進行輸出。若因乙方工作緣故導致成品與甲方確認之定稿不一致，從而致使甲方受損，乙方應賠償甲方相應的損失。
3、如經甲乙雙方確認，因創意需要使用的圖片資料需向外租用或購買版權時，所發生的相關費用由甲方承擔。
4、若甲方未能按本合同和各分項合同規定的時間內付訖有關款項，乙方保留暫停設計、製作、發佈等相關工作的權利，乙方不承擔由此給甲方帶來的任何經濟損失。
第七條知識產權及保密：
1.雙方保證一方向另一方提供的資料不會侵犯任何其他人的知識產權或合法權益,否則一切責任由該方自行承擔,概與另一方無關;
2.雙方保證一方根據本合同獲知或獲准使用的另一方的硬件、軟件、程序、密碼、商品名、技術、許可證、專利、商標、技術知識和經營過程是另一方的合法所有，該方對此無任何權利或利益;
3.雙方在本合同有效期間獲知的對方的`商業祕密、技術祕密等需雙方保密的事項，在合同期間及合同終止後兩年內不得向第三方披露或公開;
4.本合同所完成之成品或所確認之設計稿件，在甲方向乙方付清所有款項後，其所有權歸甲方所有。乙方在事先徵得甲方的書面同意後，可將所設計的作品用於參與各類廣告專業競賽、評比活動及用於乙方自身宣傳。
第八條違約責任
1、終止合同違約金：本合同經雙方簽字蓋章後，非因不可抗力因素，甲乙雙方任一方在對方沒有違約行為的前提下單方面終止合作關係的，除需賠付由此給對方造成的相關經濟損失外，還須另外賠償對方一個月服務費用作為終止合同違約金。該終止合同違約金須在雙方終止合同後一個月內付清。
2、如果乙方違反雙方確認的“工作任務書”的內容工作，並給甲方帶來嚴重損失;或者乙方完成的工作質量低下，無法通過甲方相關部門的審核，則甲方可以向乙方投訴。在甲方向乙方投訴前，雙方副總經理以上領導應該充分溝通，統一對事件的認識，然後由甲方常務副總經理以上領導簽字下發書面“投訴書”。甲方每下發一張“投訴書”，乙方該月的月費中相應地扣除伍仟元(5000元)。如果乙方在一個月內累計收到五張以上的“投訴書”，則視為雙方自動解約，甲方不負任何因解約而產生的經濟責任。
3、若甲方按本合同規定的時間逾期7日仍未付款，則視為甲方違約，甲方須自合同約定的付款時間算起，每日按拖欠款金額的萬分之三向乙方支付滯納金。
第九條爭議的解決
凡有關本合同或執行本合同發生的爭議，應經過友好協商解決;若不能協商解決，則提交甲方所在地方法院提起訴訟。
第十條合同生效
1、本合同自雙方簽章之日起生效，本合同(包括附件)為甲乙雙方之間完整合同。
2、本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改，對本合同的任何修正、更改或增刪，經雙方授權代表簽署確認後方可發生效力。
3、本合同如有未盡事宜，需由甲乙雙方協商，另訂補充合同附於本合同之內，所有補充合同在法律上均與本合同有同等效力。
4、本合同之成立、生效、解釋及履行，均以中華人民共和國之相關法律為準則。
5、本合同一式貳份，雙方各持壹份，經雙方簽署的每份合同均為正本。
第十一條合同附件
本合同之附件資料：
附件一：服務標準及內容
附件二：品牌小組成員名單及協作團隊名單
甲方：(蓋章)____________乙方：(蓋章)____________
法定代表人：(蓋章或簽字)____________法定代表人：(蓋章或簽字)____________
委託代理人：(蓋章或簽字)____________委託代理人：(蓋章或簽字)____________
簽訂日期：________年____月____日
簽訂地點：____________
附件一
服務標準及內容
一、策劃部分
公關活動：促銷活動/客户聯誼/巡展/論壇
展覽展示策劃：展會協調/商務禮品/形象牆設計/銷控表設計/展板設計
媒介部分：電視宣傳片與形象廣告策劃創意/紙媒部分(報廣、DM、雜誌)
户外部分：户外廣告/公交/地鐵
網絡/電波等媒體的策劃創意
――以上各項不包括組織、實施及製作費用
二、售樓處、工地包裝、示範區包裝、户外宣傳導示設計部分
售樓處內部：售樓處、示範區包裝、户外宣傳導示包裝風格及方案/牆體宣傳展板設計/掛旗設計/樣板間裝飾建議/大廳懸掛飾物設計/樓梯、走道牆壁飾物/其它細節(銷售道具擺設、背景音樂設置等)
售樓處外部：售樓處形象廣告牌設計/工地圍檔設計/封頂樓體懸掛物設計/售樓處形象牆設計/售樓處門前廣場設計方案/看房通道設計形象及指示/安全帽設計建議/道路燈箱設計建議/巴士站設計建議/立體導示系統設計
――以上各項不包括組織、實施與製作費用
三、銷售資料設計部分
宣傳單頁(户型單頁、置業計劃書)/宣傳海報/直投廣告/項目網站建設方案建議/項目形象手冊/項目樓書/客户通訊的編輯及設計
――以上各項提供電子文件，不包括印刷、噴繪等後期製作費用
四、平面媒體廣告設計部分
按照策略階段提交
附件二
品牌小組成員名單及協作團隊成員名單
地產公司廣告委託代理合同 篇2
本人/本公司現委託________________地產有限公司(以下簡稱“________________地產”)獨家代理出租、出售以下物業，特簽訂以下內容：
一 、出租/出售物業的內容(以下簡稱“該物業”)：
1、物業地址：________市
2、建築面積：________________。
3、租金________元或以上。售價物業出售前已產生之一切費用(包括維修基金、管道煤氣、電話、有線電視初裝費、維修費用等等)。
4、交易税費支付方式：按照國家規定各付各税________由買方支付________由賣方支付________。
5、交房情況：出租時交付房屋(不帶傢俬電器)________。帶傢俬電器(詳見備註或清單)________。出售時交付房屋(不帶傢俬電器)________，帶傢俬電器________，傢俬電器贈送________，折價售予買方________(詳見備註清單)。交房時間：________年________月________日即具備交付使用條件。
6、委託時間：
二、本人/本公司指定________地產為該物業出售/出租的獨家代理公司。一旦達成上述條件，本人/本公司全權委託嘉傑地產按上述租金售價適當收取客户定金。貴公司的客户同意按本人本公司委託條件交易的，本人/本公司不得擅自終止委託或拒絕出租出售，否則應向貴公司支付等額於租租賃/買賣雙方代理費金額的違約金。
三、嘉傑地產公司在代理期限內有義務協助本人/本公司尋找合適的買家/租客。如該物業成功出租/出售，本人/本公司願意向嘉傑地產支 個月的租金/買賣成交價的________%代理費。
四、在委託期間，本人保證不會自行出售物業;不會與其他中介公司或第三人簽訂代理協;不會私下與嘉傑地產所介紹之買房成交或利用嘉傑地產提供的信息條件通過第三方成交。否則，本人/本公司將向嘉傑地產支付第一條規定之售價3%，租賃為一個月租金作為違約金。
五、本人悉知嘉傑地產同時會向買家/租客收取房地產諮詢及代理費，對此本人並無異議。
六、本委託書一式兩份，由本人/本公司及________地產各持一份，均具有同等法律效力。
七、備註：
委託人：________________ 獨家代理公司簽署及蓋章：________________
身份證號碼：________________
電話：________________ 委託日期：________年________月________日
地產公司廣告委託代理合同 篇3
出租方：__________
法定代表人：__________
承租方：__________
法定代表人：__________
甲、乙雙方經平等協商，就出租與承租坐落於_________________________室達成如下協議。
第一條該房屋
1.該房屋建築面積為__________平方米，國有土地使用面積__________平方米。
2.該房屋應包括《市外銷商品房預售契約》規定的設備、設施及甲方提供的裝修、傢俱，該房屋平面圖、裝修、傢俱及房屋狀況見本租約附件一。
第二條租賃用途
乙方同意只將該房屋作住宅之用，乙方如確需改變該房屋用途，應提前一個月徵得甲方同意，並按有關規定辦理變更手續。
第三條租賃期限
1.起租日
甲、乙雙方一致同意起租日為_____年_____月_____日，甲方於起租日將該房屋交付乙方使用。
2.租賃期
甲、乙雙方一致同意租賃期為年，自起租日起計算。
3.續租
房屋租賃期限屆滿，租約自動終止。乙方如需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前_____個月提出，並經甲方同意後，重新簽訂租約。
第四條租金及支付
1.該房屋每月租金為____________________元，即_________________________
2.租金支付方式為.
第五條税費
如因該房屋租賃而發生下列税費，由雙方分別按以下約定承擔：
1.印花税由甲乙雙方各自承擔一半
2.因辦理該房屋租賃登記而發生的房屋登記費、房屋租賃手續費和房屋租賃憑證工本費等費用由甲乙雙方按有關部門規定各自承擔。
第六條市政設施使用費及物業管理費
1.除租金外，乙方同意按其實際使用量依《物業管理公約》規定繳納應繳費用，包括但不限於水費、電費、燃氣費、電話費，乙方須在收到繳費通知單後0日內繳付。
2.乙方並同意向該房屋的物業管理部門按其所簽訂的有關協議支付物業管理費。
第七條付款方法
乙方依本租約將應付的租金、押租、市政設施使用費保證金、管理費保證金及其他所有費用、開支均以幣種存入甲方書面指定的賬户。乙方須遵守甲方有關該賬户的所有書面指令。
甲方指定銀行為：__________
開户行：__________
賬號：__________
户名：__________
第八條保證金
1.租金保證金
本租約簽訂時，乙方須向甲方支付相當於月租金的押租，計人民幣____________________元。
2.市政設施使用費及物業管理費的保證金
本租約簽訂時，乙方並須向甲方支付元作為市政設施使用費及物業管理費的保證金。
3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿，倘若乙方違反本租約的規定給甲方造成經濟損失，甲方有權根據本租約規定扣除部分或全部保證金，並於扣除次日書面通知乙方。
甲方有權在扣除相應數額後，將租賃保證金餘額退還乙方保證金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方在收到甲方通知5日內應將款項匯至甲方指定賬户。
第九條房屋維修
1.租賃期內，甲方須保持該房屋包括主體結構、排水系統、各種管道、電線、電纜及其他各種設施均處於完好、清潔及可供使用的狀態。
2.非經甲方書面同意，乙方不得改動該房屋內部結構、設計，但甲方不合理地拒絕發出此同意除外。
3.乙方須對其本人、家屬、朋友、訪客對該房屋或設施造成的損害負責。
4.租賃期滿後，如乙方決定不購買該房屋，乙方應按其接收時的狀態將該房屋交還給甲方，正常損耗除外。
第十條電話線路及電訊費用
1.甲方將提供條電話線路並負責所有安裝費用。
2.乙方須準時繳付電話或其他電訊服務費用。
第十一條甲方保證、權利與義務
甲方保證：
1.甲方保證其為該房屋合法所有人
2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批准
3.甲方保證該房屋權利及相應土地使用權未受到司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式進行任何限制
4.甲方保證該房屋如為共有房屋，則該房屋出租已取得其共有人同意
5.甲方保證該房屋不存在權屬爭議
6.甲方保證該房屋符合安全標準及公安、環保、衞生等主管部門有關規定
7.甲方保證該房屋未作全部或部分抵押，或雖已作抵押，但該房屋出租已經抵押權人同意。
甲方權利：
1.甲方可在租賃期滿以前3個月內，陪同意欲承租該房屋的人員，在通知乙方並徵得乙方同意的情況下進入該房屋內進行察看
2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下，甲方在此已作出授權而屆時無需另行通知，即可由物業管理公司至少以中斷該房屋的水、電、煤氣、熱力、電話供應等方式敦促乙方更正其違約行為，賠償相應的損失
3.若本租約期滿或提前終止與解除後5日內，乙方仍未將其全部或部分私有財產和自置設備、物品搬出該房屋，則作乙方放棄權利處理，屆時甲方有權委派人員將乙方的上述財產與物品予以處理，並無需給予乙方任何補償
4.甲方有權授權代理人並由甲方授權的代理人代為交付該房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權利。
甲方義務：
1.甲方應依據租約規定期限將該房屋交付給乙方
2.甲方負責於本租約簽訂後30日內向房地產管理部門提出登記
3.甲方將依據本租約規定及法律規定繳納其作為該房屋出租人應繳付的税費
4.該房屋的自然損壞應由甲方負責修復，但乙方擅自改變該房屋用途，如從事生產或經營活動，則修繕責任由乙方承擔
5.甲方在租賃期限內確需提前收回該房屋時，應當事先商得乙方同意。
第十二條乙方權利與義務
1.乙方應按本租約規定按期足額繳納租金
2.乙方如發現該房屋及設施有任何損壞或險情，須及時通知甲方或管理公司，採取適當措施防止損壞或險情擴大，並予以積極配合
3.乙方未明確續租或購買該房屋的情況下，乙方應允許甲方在租賃期屆滿前3個月內在適當時間，並提前通知的條件下帶有承租、購買意向的人蔘觀該房屋
4.未經甲方書面同意，乙方不得轉讓、轉租或與他人互換使用或共同使用該房屋
5.乙方應按本租約規定正當使用及妥善保管該房屋及有關設施
6.未經甲方書面同意，乙方不得安裝、改建、加建供排水設備、電線、水管、燃氣管或安裝任何設備、裝置以致需要額外的電線、燃氣總管道、水管，也不得於該房屋內安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。
第十三條違約責任
甲方違約責任：
1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔。
2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用，乙方有權解除本租約或要求將起租日順延相應天數。在乙方選擇解除本租約的情況下，甲方須於收到乙方的書面通知後日內將乙方所支付的全部款項及利息返還給乙方，並將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金。
3.如甲方未能對該房屋及其附着物進行定期檢查或因甲方延誤該房屋維修而致使該房屋發生破壞性事故，造成乙方或第三人財產損失或者人身傷害的，甲方應賠償一切經濟損失。
4.如甲方未經乙方同意即提前收回該房屋，無論自用或者轉租，均按違約處理，違約金相當於個月租金因此給乙方造成經濟損失的，甲方應予以賠償。
乙方違約責任：
1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金額的‰向乙方加收違約金。如乙方逾期20日仍未繳納前述違約金，或如在接到甲方通知後未在規定期限內補足保證金，則除按本租約規定向甲方補交保證金及違約金外，甲方有權解除本租約。
2.如因乙方本人或其應負責的其他人的過錯造成了該房屋或設施的損壞，乙方應負責賠償或維修至甲方滿意的程度。
3.乙方自行轉讓該房屋，或未經甲方同意擅自轉租、轉借或與他人互換使用該房屋的，除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外，乙方還應向甲方支付相當於個月租金的違約金，甲方有權解除本租約。
4.乙方違反本租約規定的其他義務且經兩次書面通知後未糾正，甲方即有權解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應承擔的款項。在甲方因乙方違約而解除本租約時，甲方應將所收乙方款項扣除乙方應支付的租金、費用、賠償、違約金後在本租約解除後日內返還給乙方，如乙方所支付的保證金尚不足彌補甲方應收取的款項，甲方有權向乙方追索。
第十四條轉讓與轉租
1.該房屋所有權在租賃期限內發生轉讓、繼承的，該房屋受讓人或繼承人應當繼續履行本租約的規定
2.乙方在租賃期限內可以將該房屋的部分或全部轉租給他人，但須事先徵得甲方書面同意，並按有關規定辦理登記備案手續
3.除非經甲方書面同意，該轉租的租金收入不得低於本租約規定的租金標準
4.轉租契約的終止日期不得超過本租約規定的終止日期，但甲方與轉租雙方另有約定的除外
5.轉租契約生效後，乙方享有並承擔轉租契約規定的出租人的權利和義務，但乙方仍應履行本租約規定乙方應承擔的義務
6.轉租期間，如本租約變更、解除或者終止，則轉租契約也隨之相應地變更、解除或者終止。
第十五條契約變更與終止
有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：
1.甲乙雙方協商一致的`
2.因不可抗力致使本租約不能繼續履行的
3.因政府房屋租賃政策或法律規定必須終止的。
乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本租約並收回該房屋，因此而造成的損失，由乙方賠償：
1.將該房屋擅自轉讓、轉租、轉借或擅自與他人調換使用的
2.將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的
3.利用該房屋進行違法活動的
4.故意損壞該房屋的。
第十六條不可抗力
由於地震、颱風、暴雨、大火、戰爭以及其他不能預見，並且對其發生和後果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真方式通知另一方，並在5日內提供不可抗力詳情及本租約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機構出具，按該不可抗力事件對履行本租約的影響程度，由雙方協議決定是否解除本租約，或者部分免除履行本租約的責任，或者延期履行本租約。
第十七條適用法律
本租約的訂立、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國現行有效的法律。
第十八條爭議的解決
凡因執行本租約而發生的或與本租約有關的一切爭議，雙方均以友好協商的方法解決，如協商未果，任何一方有權將爭議提請北京仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，雙方均應自動履行，仲裁費用由仲裁庭指定方承擔。
第十九條其他
1.本租約項下通知除另有規定外均須以書面通知方式進行。通知可以傳真、郵寄、面交方式送達本租約之首所列雙方地址。如以傳真方式送達，則以傳真發出的時間為送達時間如以面交方式送達，則以接收方收到的時間為送達時間如以郵寄方式送達，則以寄出後5日為送達時間。
2.本租約以中文為準，任何外文譯本僅供參考。
3.本租約自甲乙雙方簽字之日起生效。
4.本租約正本一式四份，由甲方及其代理人各執一份，乙方執一份，交有關行政管理部門登記備案一份。
有關各方簽章：__________
甲方：__________房地產發展有限公司
法定代表人：__________
乙方：__________
法定代表人：__________