但是，在銷售率回升的同時，空置面積也在上升，達到12017萬平方米，其中，空置期一年以上的為4000多萬平方米，佔當年房屋竣工面積的13.4%，高於國際警戒線10%。對於空置率需要我們做認真的分析。首先，空置率上升無論何種原因都不是一個好現象，空置率高意味供給與需求的不匹配、佔壓銀行資金多，由此會影響資源的優化配置。其次，市場上任何一種產品都需要有合理的庫存。房地產作為一種價值高的大宗商品，其合理的庫存期、庫存比率應該為多少?以住宅為例，我國房地產開發的房屋多是高層和多層，國外多是一家一户住宅，不同樣式的住宅，其均好程度差異極大，因此，就有好賣與不好賣之分。那麼，不同質的住宅空置率是否具有可比性，就值得商榷。此外，國外的空置率是以全部存量房為分母，而我國城鎮存量房有多少至今仍是一個未知數。再次，地域差別。即便是在國內，不同地區經濟實力的強弱，其對空置商品房屋的承受能力也大不相同。1998年東亞危機爆發後，海南空置商品房425萬平方米，給當地房地產業和銀行業帶來重創，留下的是滿目瘡痍的“爛尾樓”，而當時上海的空置房屋接近700萬平方米，佔全國的七分之一，卻能使之化險為夷，絕處逢生。
仍以房地產投資三大熱點地區為例，1998～2017年，廣東的商品房屋銷售率為66%，69%，71%和68%，低於全國的平均水平，在銷售率走低的情況下，施工面積仍居高不下，這就不能不令人擔憂。同期，上海的銷售率為73%，90%。85%和100%。截至2017年9月，上海商品房屋銷售面積為1404萬平方米，當期竣工面積為1194萬平方米，銷售量大於竣工面積無疑有助於消化空置商品房屋。鑑於銷售率和空置率是房地產前期投資經營活動的一個結果，因此，全面的、動態地分析新開工面積、施工面積、竣工面積和拆遷面積的聯動關係，才能對銷售率和空置率的變化做出正確判斷。