房地產項目開發權合同 篇1
甲方：房地產開發公司
乙方：
鑑於：
1、甲方房地產開發公司，系由公司與乙方合作投資的房地產開發公司，甲方已獲得了房地產項目的開發權。
2、項目概況：房地產項目規劃佔地面積約畝，建設用地面積約畝，代徵地面積約畝，容積率約。
3、根據乙方與公司於 簽訂的《股權轉讓協議》中地約定：乙方應協助甲方儘量以協議出讓的方式取得房地產項目的土地使用權和開發權。如該地塊需按照有關規定進行招投標，乙方承諾以等同於協議出讓的價格條件協助甲方獲得房地產項目的土地使用權和開發權。
4、甲方經公司董事會決定，將開發房地產項目的所有政府批准文件及徵地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委託乙方進行辦理。
經甲、乙雙方友好協商達成如下協議，以茲共同遵照執行：
第1條委託事項
1.1授權乙方以甲方的名義取得開發房地產項目的所有政
府文件的批覆及項目徵地、農民的安置補償、拆遷等事宜。
第2條委託費用
2.1甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委託事項的委託費用適用包乾原則，多不退少不補。
2.2第1條1.1款委託事項，即房地產項目的委託費用按照建設規劃用地每畝萬元人民幣、規劃代徵用地每畝萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委託費用共計萬元人民幣。
2.3甲方支付的房地產項目的委託費用，包含徵地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。
2.4除上述所列費用之外產生的其他開發費用，包括但不限於土地出讓金及相關税費、建安成本、管理費用等，由甲方房地產開發公司的股東按照股權比例分別承擔。
第3條委託時間
3.1開始時間：甲方原股東向轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業執照為委託事項開始之日。
3.2完成時間：在 之前完成本合同第1.1款約定的委託事項。
第4條付款時間
4.1房地產項目的委託費用，由甲方按照實際徵地交款的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，並將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發進度的原則及時審核、及時支付。
第5條委託溢價
5.1經甲方財務核算，若房地產項目的利潤已經超過萬元時，甲方應在財務報告出具之日起日內向乙方支付利潤的%。
5.2經甲方財務核算，若房地產項目的利潤在萬元以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的%。
第6條違約責任
6.1本協議生效後，甲、乙任何一方無故提出終止協議，應按委託費用總額的5%向對方支付違約金。
6.2甲方未按約定支付委託包乾費用的，應每日按當期應付費用的萬分之三
向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。
6.3若乙方未按本合同第3條的約定完成委託事項，甲方除有權解除本合同，並有權要求乙方按委託費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委託費用導致乙方未能按期完成委託事項的，應相應的免除乙方的違約責任。
6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委託事項，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5由於一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門
認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第7條爭議的解決
7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條其他
8.1本協議壹式貳份，雙方各執壹份，具有同等的法律效力。
8.2本協議經甲、乙雙方法定代表人簽字並蓋章後，自乙方與簽訂的《股權轉讓協議》生效之日起生效。
甲方：房地產開發公司乙方：
簽署日期
房地產項目開發權合同 篇2
甲方：_______市_____房地產開發有限公司
住所地：______________________________
乙方：______________房地產開發有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：______________市____________路
甲乙雙方此前共同參與了合作開發____市____街以北地塊的項目，並參與簽訂了相關的合同文本。為保障乙方的權利，雙方經過協商，達成本合同：
一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。
否則，一旦出現乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現保證金不足時，則甲方繼續願意承擔乙方對外承擔的責任。房地產開發保證合同
二、保證金的留置期限為________年，期間，對最終因乙方沒有風險而應當返還甲方的部分(下稱餘下保證金)，由乙方按照________的利率支付給甲方利息;
三、餘下保證金的歸還期限為：_________________________________________________
四、因本合同發生爭議的，雙方協商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判;
五、本合同經雙方簽章後生效，合同一式二份，每方各執一份。
甲方：____市______房地產開發有限公司
乙方：____________房地產開發有限公司
_____________年_________月________日
房地產項目開發權合同 篇3
甲方：_____________地址：_____________
乙方：_____________住址：_____________身份證：_____________
甲乙雙方本着互利互惠、共同發展的原則，經過友好協商，決定充分利用雙方各自的優勢，資源互補，在_____________的項目上進行合作。
特訂立本協議。
第一條開發項目和範圍按甲方要求發展酒店客户加入華夏客棧酒店品牌的託管。
第二條合作期限自____年____月____日起，至____年____月____日止。
第三條合作方式
1、雙方各自承擔開發項目的費用
2、乙方對外洽談項目，以甲方的名義進行，甲方為乙方提供統一的名片，乙方無權利代表甲方簽署任何有法律責任的文件。
第四條利潤分配
1、利潤定義：管理費收入。
2、分配方式：甲乙雙方利潤按5:5分成。
第五條免責如因第三方原因或不可抗拒因素，導致項目終止，甲乙雙方不負法律責任。
第六條違約責任甲乙雙方各自承擔合作任務，若任何一方違約而給對方造成經濟損失或名義損害，違約方承擔全部賠償責任。
第七條終止通告任何一方都有權終止本協議，不需陳述理由，但應該在提前7個工作日通知對方。
第八條保密條款有關本次合作，甲乙雙方提供的所有資料只能用於本次業務，甲乙雙方應將對方提供的資料視為機密文件。
第九條透明化具體合作項目進行期間，所有的交流、對話、協議、成交等均需甲乙雙方進行或在對方知曉的前提下進行。
在另一方不知曉的情況下，任何一方不得單獨對外簽訂任何協議與達成任何交易。
第十條其它未盡事宜將由本協議、甲乙方通過協商解決。
第十一條生效本協議一式兩份、甲乙方各持一份，在甲乙方簽字後生效。
甲方：_______
乙方：_______
_______年_______月_______日
房地產項目開發權合同 篇4
甲方：(下稱：甲方)地址：
法定代表人：
乙方：(下稱：乙方)地址：
法定代表人：
根據中華人民共和國《中華人民共和國民法典》《公司法》，本着真誠合作、共同發展、互利互惠的原則，甲乙雙方經友好協商，就合作開發建設位於市區地塊房地產項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。
第一條、土地及其項目概況
1、項目名稱
雙方本次合作開發的項目暫定名稱為，最終名稱以政府主管部門核准的名稱為準(以下簡稱“本項目”。)
2、項目位置
本項目佔用的土地位於省市區，土地使用權證號碼為市字第號和市字第號，四至座標見《土地使用權界址座標表》。
3、項目用地面積和用地性質：生活用地本項目總用地面積約平方米(約合畝)，甲方已經依法取得土地使用權。
上述項目用地面積和用地性質按市政府有關部門最後核定為準。
4、項目規劃內容
本項目用地規劃指標根據市規劃局頒發的《建設用地規劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標。
第二條、合作方式
1、甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地，參與項目開發建設和監督經營管理。
2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發建設資金，並負責本項目的開發建設及經營管理工作。
乙方提供的資金包括但不限於本項目所需的全部建築、設施設備及安裝資金，本項目的勘察、規劃設計、環境、綠化、消防、環保、人防、小區道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外。
3、乙方承擔項目銷售費用。
銷售費用包括廣告費用、委託銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。
4、本項目以雙方的名義共同開發建設，並按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的税費(雙方所付税費從雙方應分得的收入中直接扣除，從共管賬户中統一支
付)，經雙方協商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。
第三條、合作利益分配和税費承擔
1、合作項目銷售期間，按照甲方佔%、乙方佔%的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的税費。
2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監管的專門帳户，在預留應向政府繳納的各項税費後按實際發生的銷售收入定期進行分配(具體分配時間另行約定)。
銷售期滿後，雙方進行統一結算。
3、經雙方協商一致按約定比例分配的在銷售期內未售出的房屋，按照可銷售面積甲方佔%，乙方佔%進行利益分配。
對於不可銷售部份按以上約定比例享有權益和承擔建成後的運行成本。
分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。
第四條、雙方責任
(一)甲方責任
1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。
2、甲方負責提供有關手續，協助乙方辦妥本項目的《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開工許可證》《商品房預售許可證》以及有關消防、環保、人防等事項的報批手續。
3、負責協調政府有關部門的關係，確保項目順利完成開發建設。
4、甲方為處理徵地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發。
5、甲方負責辦理本項目合作開發的政府審批及登記手續，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續和便利。
6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。
7、在雙方經協商一致分配未銷售的房屋後，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，併為辦證提供一切便利，因此發生的税費由乙方承擔。
(二)乙方責任
1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。
2、乙方負責場地清理，場地平整等。
3、乙方負責在本合同簽訂後90天內本項目方案的設計，並承擔設計費用。
方案設計須經甲方確認後報政府主管部門審批，報建獲得批准後應儘快完成施工設計。
在施工期間，項目規劃若需調整及變更，須徵得甲方書面同意，否則甲方不承擔責任。
4、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂並履行《建設工程承包合同》《建設工程監理合同》以及有關建築裝飾材料、設施、設備的《買賣合同》、《委託銷售代理合同》等。
乙方選擇的監理單位、施工單位須報甲方備案。
甲方對乙方的經
營管理有權監督，並有義務給予協助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續。
5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規定的標準。
對於存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。
6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。
本項目各項工程竣工驗收後，乙方應及時進行工程結算並按合同約定結清工程款。
7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質按量按時建設完工。
第五條、開發計劃和週期
1、本項目計劃分期開發。
2、本項目的開發週期為年(自簽訂合同之日起計算)，因政府審批原因導致上述期限在項目用地不具備開發條件的情況下，時間相應順延。
3、本合同簽訂之日起日內，乙方向甲方報送項目工作計劃，經甲方確認後執行。
六、協調組織
為了協調雙方合作關係，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順利開發，雙方同意組成項目協調小組”，甲方指派專職成員名，乙方指派專職成員名，專門負責雙方的協調工作。
七、交房標準
1、小區內單位工程的基礎工程、主體工程、砌築工程、屋面保温防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。
2、單位工程的室內外裝修工程、門窗工程，原則上以設計圖紙為準。
經甲、乙雙方協商，設計和施工標準由以下幾點原則確定：
(1)：外裝修採用高級塗料(市政有統一要求的以市政規劃為主)，局部可由設計單位選擇其它材料。
(2)：採用白玻噴塗鋁合金窗，噴塗色由設計院確定。
(3)：分户門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、卧室等處牆面、頂棚完成批擋。
(4)：樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分採用中高極裝修;頂棚吊頂、牆面及地面，根據設計選用石應英漆材料。
(5)：防火樓梯採用水泥地面、牆面作石英塗料。
3、單位工程內的水電安裝、電視電話系統工程，原則上以設計圖紙為準。
經甲、乙雙方協商，設計及施工標準由以下幾點原則確定：
(1)：給排水系統僅安裝管道部分，廚、衞潔具均由買房客户自行採購安裝。
(2)：電器照明除公共部分外，户內根據設計圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客户自行採購安裝。
(3)：電視系統根據設計入户，電視接收天線的標準經甲方確認後執行。
(4);電話線入户、寬帶網絡線入户，安裝智能對講機。
4、電梯工程採用合資電梯。
5、小區內的環境綠化工程，委託有資質的專業公司承擔設計(須滿足園林綠化的規劃指標)，標準經甲方確認並報政府主管部門批准執行。
6、小區內的消防系統工程，按消防主管部門審定的意見執行。
7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執行。
8、防盜系統工程，委託專業公司進行設計並施工，小區內的電視監控防盜系統標準經甲方確認後執行。
9、小區內的游泳池、會館及商業用房由甲、乙雙方確定幷包含在小區的建設內容之中，但不包括會館及商業用房的室內二次裝修。
10、變配電工程，按設計圖紙執行。
11、屋頂露台地面，水泥沙漿找平(含防水)。
12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨塗料面層，鐵藝欄杆、木扶手;複式單元的樓梯水泥沙漿找平。
13、陽台地面、圍護為結構地板、鐵藝欄杆，均須符合設計標準。
第八條、特別約定
1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網絡等系統的初裝及開户費用由乙方墊付，在客户辦理入夥時直接向客户收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方。
2、乙方須嚴格按照雙方協商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。
本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。
3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、製作和發佈，但所設計的方案必須報經甲方備案後，方可對外發布。
4、本項目的前期物業管理由雙方友好協商，共同組建或委託物業管理公司進行管理，直至業主委員會成立選定新的物業管理公司。
在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業管理公司進行管理。
5、本合同簽訂後，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬元(￥：萬元)，作為乙方履約定金，不計利息。
本項目取得竣工驗收備案證書日內由甲方向乙方如數返還定金。
6、任何一方未經對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權。
任何一方應保證本項目或共管帳户不受任何一方自身債權債務糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管帳户出現法院查封等法律後果;若出現以上情形，自身有法律糾紛的一方應在本項目以外另行提供有效資產解決自身的有關法律糾紛，不得影響本項目的順利進行，否則按第九條第3、4項的約定處理。
第九條、違約責任
1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。
2、在簽訂本合同之後，因甲方原因導致本合同無法履行或者甲方違反本合同第八條第
6項約定的，乙方有權全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起日內，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息，並按照乙方已實際投資的%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發生的各種委託設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用，經評估機構鑑定後確認)。
3、在本項目合作開發審批之後，因乙方原因導致本合同無法履行或者乙方違反本合同乙方無權要求返還定金，並按照實際投資的%向甲方支付違約金，本項目的土地使用權歸甲方所有，對在建工程經雙方進行結算後由甲方及時退還實際投資給乙方。
4、乙方違反本合同第四條第(二)款第5項的約定，未按時支付工程款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。
5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。
6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規定時限內補救完成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。
7、在本項目總體規劃通過之後，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。
否則，違約方應賠償守約方的所有經濟損失，賠償款不少於以下金額：未開發建築面積(違約時未開發土地面積×容積率)××50%如本條與本合同其他條款有衝突，以本條約定為準。
第十條、不可抗力
由於不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除後，雙方順延履行合同。
第十一條、爭議的解決
凡因執行本合同發生糾紛，甲、乙雙方應協商解決，協商不成的，任何一方均有權向仲裁委員會申請仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十二條、生效條件
1、本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協議，經雙方法定代表人簽字蓋章的補充協議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。
2、本合同一式份，甲、乙雙方各執份，其餘交有關部門備案。
本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：
法定代表人(簽字)：
乙方：
法定代表人(簽字)：