抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。以下是本站小編為大家精心準備的：房地產借款抵押合同範本3篇，歡迎參考閲讀!
借款人(債務人)：
抵押人：
貸款人(人)：
本合同各方根據《中華人民共和國》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國民法通則》、《城市房地產抵押管理辦法》等規定，本着平等、自願、誠實守信、協商一致的原則，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，並共同遵守。
第一部分 借貸條款
第一條 借款用途：本合同項下之借款必須合法使用。
第二條 借款金額：借款金額為人民幣(大寫)： 元整，小寫：￥ 元(大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。
第三條 借款期限：借款期限為 個月，自 年 月 日起到 年 月 日止。
第四條 借款利率：借款期限內的 (年/月)利率為 (大寫)即￥ (小寫)。
第五條 還款方式：借款人選擇以下第 種還款方式：
1.到期一次還本付息，利隨本清;
2.按 (月/季)結息，利息支付日為每 (月/季)末 日，借款到期時利隨本清。
3.其他： 。
第六條 提前還款：借款人提前還款應徵得貸款人同意。貸款人同意借款人提前還款的，按本合同約定的利率及借款實際使用期限計收利息《另行約定的除外》，雙方另行約定。
第七條 提前收回貸款：貸款人提前收回貸款應徵得借款人同意。利息及本金償付辦法由雙方另行約定。
如出現下列情形，貸款人有權隨時要求借款人在一定的期限內提前清償部分或全部貸款本息：
1.借款人將所借款項用於非法活動;
2.抵押物毀損或滅失，不足以實現本合同擔保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔保的;
3.其他：
第八條 借款人的權利和義務：
1.如實提供有關證件、證明和其他材料，並接受貸款人的監督和檢查;
2.保證本借款不用於非法活動;
3.按照本合同的約定取得借款本金，並按時償還借款本息。
第九條 貸款人的權利和義務：
1.保證資金來源合法;
2.有權對本合同項下抵押擔保的房產進行查詢和核實;
3.在本合同項下的抵押物辦理完畢抵押登記後 日內，足額向借款人發放貸款;
4.有權按照本合同的約定收取借貸本金和利息，有權按照約定行使抵押權。
第二部分 抵押條款
第十條 抵押物：為確保借款人正當履行還款義務，抵押人自願以其擁有所有權並有權處分的位於東營市 號樓 單元 户的合法房產(房屋所有權證號：東房權證 字第 號，建築面積 平方米)以及相應的土地使用權(以下簡稱房地產)抵押給貸款人，作為借款人歸還借款的擔保。
抵押人保證，該房地產不存在任何權屬爭議，不存在被查封、已抵押、已出租等情況。和他人共有的，共有人同意將該房地產抵押給貸款人，並同意受本合同約束。
第十一條 抵押價值：經本合同各方確認，前條用於抵押的房地產價值為人民幣(大寫) 元整，(小寫)：￥ 元(估價報告編號： 字第 號)。
第十二條 抵押登記：本合同自簽訂後兩日內(遇法定節假日順延)，抵押雙方當事人應持房屋所有權證及其他相關證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續。
如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導致不能辦理抵押登記、抵押登記無效或者被註銷的，借款人和抵押人應對貸款人承擔相應責任。
第十三條 抵押擔保範圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、以及貸款人實現債權的所有費用。
當借款人未按照本合同約定履行其還款義務時，無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其它擔保，貸款人均有權直接要求抵押人以該房地產承擔擔保責任。
第十四條 第二住所擔保：抵押物為住宅的，貸款人對本合同項下抵押權實現的風險已有充分的預知。抵押人是否應另行出具第二住所的擔保聲明，由貸款人與抵押人選擇以下第 種約定：
1.抵押人不必另行出具第二住所的擔保聲明;
2.抵押人應出具，且該聲明為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條 權利限制：抵押期間，未經貸款人書面同意，抵押人不得將該抵押物出租、轉讓、抵債或賦予其它負擔。
第十六條 抵押注銷：貸款人應在借款人償還全部款項後三日內(遇法定節假日順延)協同抵押人到房管部門辦理抵押注銷登記。
第三部分 違約責任及其他約定
第十七條 違約責任：下列情況均構成違約，違約方應承擔違約責任：
1.借款人提供的證件、證明等有虛假、非法的情況，貸款人可要求借款人立即償還全部借款及相應利息，可依法行使對本合同項下抵押房產的抵押權;
2.借款人在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，視為嚴重違約，應另行向貸款人支付全部貸款本金 %的違約金，並承擔貸款人為實現債權支付的全部費用;
3.貸款人不能按照本合同的約定向借款人發放貸款的，視為嚴重違約，應承擔其他方所付出的直接費用，並向借款人另行支付全部貸款本金 %的違約金;
4.因貸款人的以下行為，致使不能根據本合同的約定辦理抵押注銷手續的，貸款人應當向抵押人支付全部貸款本金 %的違約金：
(1)貸款人無正當理由在借款方全部償還本金和利息三日內(如遇法定節假日順延)拒絕辦理抵押注銷手續的;
(2)因貸款人保管不善，造成他項權利證明丟失、損壞，不能及時辦理抵押注銷手續的;
(3)因貸款人變更地址、電話等無法聯繫，不能按約辦理抵押注銷手續的;
(4)其他足以影響抵押注銷手續的行為。
5.抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、已抵押或者已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應當向貸款人承擔賠償責任。
第十八條 爭議解決方式:本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決;協商不成的，按下述第 種方式解決：
1.提交 仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院提起訴訟。
第十九條 生效、變更、解除、終止：
1.在簽訂本合同前，合同各方已完全理解並接受本合同的內容，在本合同項下全部意思表示均真實有效。合同各方選擇以下第 種約定為本合同的生效條件：
(1)自各方當事人簽字後生效;
(2)經 公證處公證後生效。
2.本合同項下借款本息和相關費用全部清償完畢後，本;
3.本合同如需要變更或解除，應由合同各方共同達成書面協議。
第二十條 本合同一式 份，合同各方各執一份，報相關部門 份。
第二十一條 其他事項：
借款人(債務人)(簽字或蓋章)：
聯繫地址： 聯繫電話：
抵押人(簽字或蓋章)：
聯繫地址： 聯繫電話：
貸款人(抵押權人)(簽字或蓋章)：
聯繫地址： 聯繫電話：
年 月 日
房地產借款抵押合同範本二合同編號： 年 字第 號
抵押人名稱：
住 所：
法定代表人
或主要負責人：
開户金融機構：
帳 號：
電話：
郵政編碼：
抵押權人名稱：
住 所：
法定代表人
或主要負責人：
電話： 郵政編碼：
簽訂合同日期：
簽訂合同地點：
抵押人(以下稱甲方)：
抵押權人(以下稱乙方)：
為確保 年 字第 號合同(以下稱主合同)的履行，甲方願意以自有財產作抵押。乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押。甲、乙雙方經協商一致，按以下條款訂立本合同：
第一條 甲方用作抵押的財產為(詳見抵押財產清單)：
第二條 本合同項下抵押財產共作價(大寫) 萬元整，抵押率為 %。實際抵押額為 萬元整。
第三條 抵押財產的保管方式和保管責任如下：
1.抵押財產中的 待甲、乙雙方封存後，由甲方自行保管。抵押財產中的 由甲方自行保管。甲方應妥善保管抵押財產，在抵押期內負有維修、保養，保證完好無損的責任，並隨時接受乙方的檢查。
2.抵押財產中的 由甲方交乙方保管，並由乙方向甲方一次性收取抵押價額 %的保管費。乙方應妥善保管抵押財產，不準挪用抵押財產。
第四條 抵押財產中的 必須由甲方辦理財產保險，並將保險單交乙方保存。
第五條 在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押財產;甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押財產的，應取得乙方書面同意。
第六條 抵押財產意外毀損的風險承擔：
第七條 本合同項下有關的公證、保險、鑑定、登記、運輸及保管等費用由甲方承擔。
第八條 本合同生效後，如需變更主合同條款，應經抵押人同意並達成書面協議。
第九條 在本合同有效期內，甲方如發生分立、合併，由變更後的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣佈解散或破產，抵押財產不列入破產清算範圍，乙方並有權提前處分其抵押財產。
第十條 出現下列情況之一時，乙方有權依法定方式處分抵押財產：
1.主合同約定的還款期限已到，借款人未依約償還借款本息或所延期限已到仍不能償還借款本息;
2.借款人死亡而無繼承人履行合同;
3.借款人被宣告解散、破產;
處理抵押財產所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索;價款償還貸款本息還有餘的，乙方應退還給甲方。
第十一條 抵押權的撤銷：主合同借款人按期償還借款本息的，抵押權即自動撤銷，由乙方保管的甲方財產和財產保險單應退還給甲方。
第十二條 本合同生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第十三條 違約責任：
1.按照本合同第三條第1項的約定，由甲方保管的抵押財產，因甲方保管不善，造成毀損，乙方有權要求甲方恢復抵押財產原狀，或提供經乙方認可的抵押財產。
2.按照本合同第三條第2項的約定，由乙方保管的抵押財產因乙方保管不善造成毀損，甲方有權用主合同中尚未償還的借款與被毀損的抵押財產相抵銷，並可追索剩餘價款。或者要求乙方恢復抵押財產原狀;或者要求乙方賠償其因此而遭受的損失。
3.甲方違反第五條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復原狀，提前收回主合同項下貸款，並可要求甲方支付貸款總額 %的違約金。
4.甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。
5.甲、乙任何一方違反第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額 %的違約金，並應賠償對方因此而遭受的經濟損失。
6.在本合同有效期內，未經抵押人同意，變更主合同條款或轉讓主合同項下權利義務的，甲方可自行解除本合同，並要求乙方退回由乙方保管的抵押物。
第十四條 爭議的解決方式：
第十五條 雙方商定的其它事項：
第十六條 本合同由甲、乙雙方法定代表人或主要負責人簽字並加蓋單位公章。自主合同生效之日起生效。
第十七條 本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執一份。
附：抵押財產清單一式 份。
甲方：公章
法定代表人
或主要負責人：簽章
年 月 日
乙方：公章
法定代表人
或主要負責人：簽章
年 月 日
簽訂合同地點：
房地產借款抵押合同範本三編號
貸款方：
借款方：
借款方為取得借款，貸款方為確保貸款安全，經借貸雙方協商同意，特簽訂本財產抵押契約。雙方在共同遵守國家法律和信貸政策的前提下，保證恪守下列條款：
第一條 借款方自願以本單位所擁有的財產作為貸款抵押物抵押給貸款方：包括固定資產
元;可封存的流動資產
元，有價證券
元;其它
元(詳見抵押物清單)，評估現值共計
萬元。抵押期限最長不超過一年。即從
年 月
日起，至
年
月
日止，貸款方根據抵押率不得超過現值的70%的規定，同意以借款方抵押物為條件，核定借款方最高貸款額度
萬元。在這個額度內，按照中國工商銀行貸款辦法和信貸政策，可以一次申請貸款，也可分次申請借款，在抵押期限內，貸款歸還後可以申請貸款，但借款期不得超過抵押期。
第二條 經貸款方同意，抵押清單所列由借款方保管(使用)的抵押財產。抵押期間借款方可繼續使用、保管，並負責保養、維修，其費用開支由借款方負擔。 在借款方保管(使用或封存)的抵押物，未經貸款方同意，借款方不得變賣、轉移、租借或另行抵押。在抵押期間，屬借款方保管使用的抵押物如有損壞、損失或變質，由借款方負責，並在十日內通知貸款方由借款方另行提供其他等值的財產作為抵押物，或由貸款方核減相應的貸款額。抵押清單所列的由貸款方保管的抵押物，自本契約簽訂之時，移交貸款方保管。
第三條 借款方不能按期還清借款本息時，貸款方有權處理抵押物，收回貸款本息。如處理抵押物不足以收回貸款本息時，借款方應用其他資金歸還。
第四條 在抵押期間，如充當抵押物的有價證券到期兑現，由借貸雙方共同負責辦理並償還貸款。
第五條 在抵押期間，如發生抵押物價格下降時，貸款方相應調低放款額度。
第六條 抵押物必須參加財產保險(有價證券等除外)。如遇保險公司不同意保險或續保，借款方應另找意外財產損失擔保人。在抵押期間抵押物保險到期，借款方應負責續保，並將續保的保險單交貸款方保管，如發生災害損失，借款方必須以保險理賠款歸還貸款本息。
第七條 抵押物的保險、鑑定、登記、運輸、保管以及合同公證等費用開支由借款方負擔。
第八條 貸款方有權隨時對借方保管和使用的抵押物進行監督檢查，借款方須在工作上保證協助。
第九條 抵押合同依法需變更或解除的，必須經借貸雙方協商同意。協商未成之前，原抵押合同繼續有效。
第十條 借款方發生合併、分立時，由變更後的當事人承擔或分別承擔履行合同的義務和享受應有的權利。
第十一條 借貸雙方根據實際情況共同商定增加下列條款：
第十二條 本契約自借貸雙方簽字並經公證後即具有法律效力，借款方按合同規定歸還全部貸款本息(含提前還清貸款本息)，抵押物返還借款方，本契約自動終止。
第十三條 本契約一式三份，簽約方和公證機關各執一份，均具有同等法律效力。並與借款合同一起保存。