房屋租賃調研報告 篇1
1.全國平均房租1051元/月10%租房族月收入一半以上交房租
房租是每個租房族首要面對的問題。截止目前為止，全國平均房租為1051元/月。房價瘋漲也抬高了一二線城市的租房價格，租房族壓力不小。在一線城市打拼的人們要承擔更重的房租壓力。其中，北京在本次調查覆蓋的36個城市中月均房租最高，達到1479元/月，上海、深圳分別為1328元/月、1140元/月。
2.北京房價地圖：東高北平西低一街之隔價翻倍
北京大商圈附近的住房租金高的讓人咋舌。但本次調查發現，北京各大商圈周邊的小區租金差別較大，租房族對不同小區進行比對後再做選擇，能獲得更好的價效比。以國貿-建國門商圈為例，同樣是一居室整租，國貿旁邊小區溫莎大道為11450元，而大望路旁邊的珠江帝景小區僅為4400元。
3.上海房價地圖：豫園最高新上海商業親民西藏南路南外灘暗藏窪地
本次調查發現，上海淮海路商業街、新天地商業街、豫園商圈、南京路-人民廣場商圈整租價格較高，整租一室價格在3000元以上，而整租2室、3室的'價格更高。由於靠近商圈，很多公司也整租房子用來辦公。
4.廣州房價地圖：番禺大北路白鵝潭良心價一線城市中最接地氣
與北京、上海相比，廣州的房租顯得不那麼“尖銳”。因而打工族也對廣州趨之若鶩。在珠江新城商圈整租一室價格為2880元/月，2室價格為4370元/月，3室價格為5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鵝潭商圈，整租價格更低。
5.深圳房價地圖：關內關外冰火兩重天人民南房租令人咋舌
與北京、上海、廣州三城市一致的是，居住在深圳商圈外圍的區域房租價格較低。蓮花二村、華強南、深大北門、國貿、皇崗、白石洲、龍華、橫崗等區域成為深圳租房窪地，也成為租房族首要考慮的地點。
6.近半租客選擇合租6%租房族成蟻族
整租自由、合租省錢，這兩種不同的租房方式各有利弊，而58%的人會選擇整租，42%的人選擇合租。在合租的人群中，有39%的人只與一個人同住。同時有6%的人群比例選擇與7人及以上的人同住，成為蟻族一員。
7.北京租房族上班耗時最長需44分鐘長沙福州耗時最少僅為25分鐘
在對租房族上班時長的統計中，北京、上海、昆明、西安、鄭州、南京等地“名列前茅”。從租住的房子到公司所需要的時間依次為44分鐘、36分鐘、33分鐘、33分鐘、32分鐘、32分鐘。與一線城市相比，佈局規劃更緊湊的二線城市的上班耗時明顯更短。
8.網路時代：近6成租房族認為寬頻是必需配置電視僅為3成
床、熱水器、傢俱、寬頻網成為租房族租房要求的必備品。59.97%的人要求有寬頻網，而32.45%的人要求有電視。租房族對寬頻網的需求遠遠大於電視、有線電視等傳統資訊獲得渠道。
9.超7成租房族在30歲以下30歲以上租房族更傾向於買房
在中國人的傳統觀念中，自己的房子才算家。但隨著城市化進展的加快，生存壓力進一步增大，很多年輕人無法負擔一個家。調查顯示，在30歲以下的租房族佔到76.54%的調查比例，30歲以上的租房族表示更傾向於買房。
10.超6成人更換租住房週期為1年及以內2年以上更換者不足25%
工作生活的變動或者與房東不和等種種原因會帶來房租地點的變動。調查發現，65%的租房族的租住週期為1年甚至不足一年，兩年以上才會換一次房子的人僅佔到24.96%。這需要房東在1年合同到期時應多加關注，以便房屋出租能持續進行。
11.瀋陽近4成租房族更青睞中介租房一線城市上海中介租房比例最高
熟人關係在房源資訊獲取渠道上僅次於網路，甚至遠超租房中介。選擇從網上獲取租房資訊的人群比例佔到本次調查的36.40%。不同城市的租房族對租房資訊獲取渠道有不同青睞，其中瀋陽的租房族更青睞中介租房，該比例近4成;而一線城市中上海的租房族更青睞通過中介租房。
12.租客對中介定義寬泛中介行業服務口碑亟需提升
究竟什麼是中介?目前為止並沒有關於中介的嚴格定義。本次調查顯示，租房族對中介的定義也非常寬泛。其中有68.42%的人群比例認為先交定金後看房屬於中介的型別，認為中介釋出假訊息釣租客的人群比例為65.38%。
房屋租賃調研報告 篇2
租房對於很多人來說是一個傷疤，但是很痛卻不得不面對。
為了獲得更好的居住空間，近年來，一二線城市的農民工持續增長，但高房價讓大多數人留在“買房生根”我氣餒，只能選擇租房子繼續漂泊；很多在一二線城市擁有自己房子的人也因為上班距離遠或者孩子上學的原因成為租房者。
房租高，房東苛刻，工作壓力大，越來越多的人放棄了離開家鄉出去打拼的初衷，選擇逃離大都市。這份報告通過網上問卷收集第一手資料，涵蓋各個年齡段的租房者，可以充分展示人們的租房和生活狀況。
1、全國平均房租1051元/月。10%的租房者支付超過其月收入一半的房租
租金是每個租房者面臨的首要問題。到現在全國平均房租1051元/月。房價飆升也抬高了一二線城市的租房價格，租房者的壓力也不小。在一線城市努力的人，要承受更重的房租壓力。其中北京月租在本次調查覆蓋的36個城市中最高，達到1479元/月，上海和深圳分別為1328元/月和1140元/月。
2、北京房價圖：東高北平西低街價格翻了一倍
北京大商業區附近的房租高得驚人。但本次調查發現，北京各大商業區周邊住宅區的租金差異較大，租房者在做出選擇之前，通過比較不同的住宅區，可以獲得更好的價效比。以國茂—建國門商圈為例，也是一居室整租。緊鄰國茂的溫莎大道售價11450元，而緊鄰大王路的珠江帝景社群售價僅為4400元。
3、上海房價圖：豫園最高的新上海商圈，親民。西藏南路南外灘隱藏著窪地
本次調查發現，上海淮海路商業街、新天地商業街、豫園商圈、南京路—人民廣場商圈整體租金價格較高。一間房整體租金價格在3000元以上，兩室三室整體租金價格更高。由於靠近商業區，許多公司也出租房屋用於辦公。
4、廣州房價圖：番禺大北路白天鵝塘良心價是一線城市中最實惠的
與北京和上海相比，廣州的`房租並不怎麼樣。夏普”。因此，農民工也湧向廣州。珠江新城商圈，一房全租價2880元/月，兩房4370元/月，三房5410元/月。在番禺大北路商圈和白天鵝塘商圈，整體租金價格較低。
5、深圳房價圖：中華人民共和國南方房租高得驚人
與北京、上海、廣州一致，深圳商圈以外地區租金價格較低。蓮花二村、華強南、深大北門、國茂、黃岡、白石洲、龍華、橫崗等地區成為深圳租房的低地，也成為租房者最重要的地方。
6、將近一半的租戶選擇將6%的租戶分成螞蟻
整個房租免費，合租省錢。這兩種不同的租房方式各有利弊，58%的人會選擇整租，42%的人會選擇合租。39%合租的人只和一個人住。同時，6%的人口選擇與7人或7人以上共同生活，成為螞蟻家族的一員。
7、北京租房者上班最多44分鐘。長沙福州至少需要25分鐘
在租房者工作時間的統計中，北京、上海、昆明、鄭州、南京等地“列表頂部”。從出租屋到公司需要44分鐘，36分鐘，33分鐘，33分鐘，32分鐘，32分鐘。相比一線城市，佈局規劃更緊湊的二線城市上班時間明顯更短。
8、網際網路時代：近60%的租房者認為寬頻是必需的，只有30%的電視是必需的床、熱水器、傢俱和寬頻網路已經成為租房者的必需品。59.97%的人需要寬頻網路，32.45%的人需要電視。租房者對寬頻網路的需求遠遠大於電視、有線電視等傳統資訊接入渠道。
9、超過70%的租房者更傾向於購買30歲以下和30歲以上的房子
在中國傳統觀念中，自己的房子就是家。但是隨著城市化程序的加快，生存壓力進一步加大，很多年輕人買不起房。調查顯示，接受調查的30歲以下租房者中，76.54%的人表示，30歲以上租房者表示更願意買房。
10、不到25%的6歲以上的成年人在1年內和不到2年內更換了他們的租賃住房。
工作生活的變化或與房東的不和諧都會帶來房租地點的變化。調查顯示，65%的租房者租房期限在一年或一年以下，只有24.96%的人每兩年換一次房。這就需要房東在一年合同到期的時候多加註意，這樣租金才能繼續。
11、瀋陽近40%的租房者更喜歡中介租房。上海中介租房比例在一線城市最高
熟人在獲取房屋資訊方面僅次於網際網路，甚至遠遠超過租房中介。選擇從網上獲取租房資訊的比例佔調查的36.40%。不同城市的租房者對租房資訊獲取渠道的偏好不同，其中瀋陽的租房者更傾向於中介租房，佔近40%；在一線城市，上海租房者更喜歡通過中介租房。
房屋租賃調研報告 篇3
為了下一步集團公司租賃經營用房的價格制定及調整提供依據，商業經營管理部於20xx年年末對集團公司現有租賃用房的周邊及市區內主要路段的商鋪、部分寫字樓租賃情況進行了摸底調查，現將調查分析彙總如下：
一、公司現有租賃房屋周邊房租情況
商鋪租金影響因素較多，人流走向、消費需求、消費習慣、經營業態、房屋佈局等各方面的因素相互影響，不像住宅有類似區域標準，在同一條街面間距幾十米的兩間商鋪，租金就有可能相差很大。所以我們調查我公司現有商業經營用房周邊時，儘量選擇最靠近我公司房屋的租戶作為調查物件。
(一)沂州路中北部沿街
此路段我公司經營用房主要為解放路以北的東方紅沿街、銀雀山路和金雀山路之間的桃花澗小區及陵園前街沿街。
2.租金水平比較
(1)周邊租戶
陵園前街與我公司房屋相鄰、結構相似的其他出租房，當前租金水平為二層結構的.租賃用房租金水平24-33元/平方米/月，三層結構的租賃用房租金水平為20-25元/平方米/月，其租期一般為三年，租金三年一調整；東方
紅沿街相鄰租金水平27-34元/平方米/月；桃花澗沿街相鄰租金水平22-75元/平方米/月。
與20xx年上半年租金水平比較，東方紅及沂州路中段(解放路至銀雀山路段)的沿街商鋪租金水平基本無變化，僅陵園前街沿街有個別租戶調整。
(2)我公司承租戶
當前租金水平：東方紅沿街：36-57元/月/㎡；陵園前街：19-23元/月/㎡(三層)；桃花澗沿街：17-21元/月/㎡(四層)。
與20xx年年末租金水平比較，我公司東方紅、陵園前街20xx年上半年到期租戶租金增幅在20-50%左右。下半年到期租戶繼續保持這一比例，全年租金增幅在20-50%左右。
總體分析，同周邊租金水平相比，東方紅、陵園前街的沿街當前租金屬平均偏上水平，桃花澗部分沿街到期後租金有一定提升的空間。
(二)通達路中北部沿街
此路段公司經營用房主要為通達路與水田橋交匯的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。
2.租金水平比較
(1)周邊租戶
太子湖沿街周邊：當前租金年水平為一層結構房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右；二、三層沿街以餐飲為主，主流租金水平16-25元/月/㎡。
與20xx年上半年租金的調查情況對比，成才路房屋大多因合約尚未到期，無明顯變化，但轉讓家數增加。
(2)我公司承租戶
當前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/㎡(一層)、24-30元/月/㎡
(二層)、20元/月/㎡(四層)；河畔花園沿街一層37-55元/月/㎡。
與20xx年上半年租金水平比較，我公司太子湖花園20xx年下半年到期租戶租金增幅在10-20%左右。
彙總分析，同周邊租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔一層沿街租戶的租金屬中上水平，租金水平繼續提升空間相對有限。
(三)苗莊南區、七裡園、三合園及銀鳳周邊沿街
此路段公司經營用房主要為苗莊南區四路沿街、七裡園、三合院東西沿街及銀鳳花園南北沿街房。
2.租金水平比較(1)周邊租戶
苗莊南區周邊一層結構商鋪的主流租金水平在30-50元/月/㎡，二層沿街主流租金水平15-21元/月/㎡；三合園周邊三層沿街租金水平11-18元/月/㎡。
(2)我公司承租戶
苗莊42#(A)：20-26元/月/㎡(一層)；苗莊四路沿街：58元/月/㎡(一層)，16-21元/月/㎡(二層)；七裡園沿街：18元/月/㎡(二層)；三合園東沿街：22-25元/月/㎡(二層)；銀鳳花園：23元/月/㎡(三層)。
我公司苗莊、三合園周邊20xx年上半年到期租戶租金平均增幅在20-40%左右；銀鳳花園也有10%漲幅。下半年到期租戶繼續保持這一比例。
彙總分析，同周邊租金水平相比，苗莊四路沿街、七裡園與周邊市場聚格相當，三合園東沿街租金水平已超過周邊平均租金水平，未來兩年內租金大幅提升的空間已相對有限。
(四)蘭山區沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街
公司此路段經營用房主要為濱河花園沿街、C4及北二層沿街。
2.租金水平比較
與20xx年上半年的租金水平比較，調查戶租金水平暫無變化。同樣，因蒙山大道高架橋施工，南段沿街租賃戶經營都受到不同程度影響，有空臵情況出現。
(五)城區寫字樓
與20xx年上半年寫字樓市場租賃價格調查對比，市區內主要寫字樓租賃價格整體表現平穩，我公司房源大廈平均租金水平為0.7-0.8元/天/㎡,20xx年來到期租金平均遞增10%，考慮高架橋施工的持續影響，20xx年大廈租賃大戶租金不宜再上漲。
二、重點商業專案周邊租金水平
20xx年重點商業租賃專案：龍河灣、高第街及金域華府，南湖尚郡、尚都還有少量沿街房出租，本次市場調查對其調查，具體情況如下：
2.租金水平比較
龍河灣周邊金泉商業廣場、高第街南側的城建涑堤春曉沿街、金域華府南邊的汀香郡等處沿街共同特點就是空臵的多，出租的少，儘管空臵，但租金報價水平並不低，除金泉廣場五層租金較低(0.5元/平米/天，帶裝修、電梯等)外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，協商都有3-6個月的免租期。
三、20xx年上半年公司租賃經營用房分析
(一)租金整體上保持繼續上漲趨勢，但上漲幅度將減小。
20xx年，我公司到期租賃用房租金平均漲幅為22%，20xx年預計到期租金整體保持繼續上漲，但漲幅將大幅縮小。原因如下：支援租金上漲的首要因素是通脹的壓力導致物價上漲；
其次是臨沂的經濟整體穩步發展，商業活躍；近幾年城市拆遷，商用房暫時供需失衡也是導致租金持續上漲的原因之一。
但是，自20xx年年初以來，由於巨集觀經濟增速和CPI持續下行，物價已趨於平穩，通脹壓力基本消除，市場情緒普遍轉而擔憂通縮，而房地產市場更是快速降溫，巨集觀經濟及房地產市場大環境的影響限制了20xx年商鋪租金繼續大漲的可能。從供需來看，當前臨沂在建擬建的城市綜合體專案、各類集中商業、社群商業等數量龐大，除廣場商圈成熟外，南坊、西部、大學城、涑河、河東和羅莊等次級或區域商圈都快速發展，城市中心分散化，商業分戶均衡化，周邊交通便利化為城市周邊商業發展提供利好，周邊商鋪價格較市中心價格明顯偏低，這一優勢可以吸引商業進入，進而緩解城市中心地段商鋪供不應求的矛盾，從而抑制商業房租金上漲。
第三，隨著電商發展越來越快，網上購物直接衝擊實體零售商業，大量擠壓實體零售商業的利潤空間甚至生存空間，部分經營不佳的商鋪面臨關閉風險。這種情況下，“提袋消費”的商鋪需求持續下降，進一步抑制租金上漲的動力。
房屋租賃調研報告 篇4
12月指數11月指數變化幅度
1259 1255+0.32%
細分市場各異普漲行情依舊
20xx年12月，上海房屋租賃指數為1259點，較上月上升4點，環比上漲0.32%，漲幅比11月擴大0.16個百分點。中端市場漲幅持續上升，高低兩端市場與上月持平。
與以往租賃市場呈現年末淡季的特徵截然相反，20xx年淡季不淡，且房屋租賃價格指數幾乎持續了一整年的上升勢頭。儘管去年12月的租賃成交量明顯下滑，但租金仍然居高不下。上海房屋租賃指數辦公室認為原因有三點：
一是高房價拉昇租金，補漲效應顯現，投資回報率在今年微幅提升；
二是物價飛速上漲成為租金跟漲的一大推手；
三是隨著部分租客年底租約到期，在續簽時房東將20xx年的漲租預期提前轉嫁。
高階市場表現平穩
20xx年12月，上海高階市場租金環比上漲0.06%，漲幅與上月相同。其中，一室上漲0.2%，兩室上漲0.06%，三室上漲0.04%。
所監測的12個行政區上漲9個，下跌3個。12月高階市場總體表現平穩，聖誕、元旦等假期流失了部分高階租客群體。上漲較為明顯的板塊有新天地、南京東路、靜安寺和南京西路，分別上漲0.28%、0.25%、0.14%和0.14%。
世博期間超漲的世博周邊板塊，如今隨著租賃需求的退減，部分房東為避免房屋空置紛紛選擇主動降價，致使板塊租金整體下滑，如打浦橋板塊去年12月下跌0.06%。
中端市場扮演領漲
20xx年12月，上海中端市場租金環比上漲0.38%，漲幅相比上月擴大0.16個百分點。其中，兩室上漲0.39%，三室上漲0.37%。
中端市場所監測的12個區全面上漲，漲幅均在0.3%-0.5%。原因在於，一是市場需求不斷。20xx年兩次加息，使貸款買房的房東把即將新增的貸款成本轉嫁於租客。而面對中端租賃市場整體走高，租客為避免換租期間的麻煩，只能接受漲價續租。同時，樓市調控年使需求出現分化：在加息和即將徵收房產稅的影響下，部分潛在購房者選擇持幣觀望，以租賃過渡；也有部分業主在通脹預期下堅持買房。二是樓市調控嚴厲，部分房東出手賣房得不到預期的回報，從而將預期受益轉嫁於租金。租賃雙方的變化，致使中端市場漲幅較大。去年12月，中端市場各區漲幅均衡，靜安、閔行上漲0.44%，浦東、寶山上漲0.38%，虹口、黃浦、長寧上漲0.36%。
低端市場不乏動力
去年12月，上海低端市場租金環比上漲0.24%，漲幅與上月持平。一室和兩室租金環比分別上漲0.26%和0.24%。
所監測的12個行政區全線飄紅。在12月的.低端市場上，部分租約即將到期的租客為避免撞上年後"既漲租，又難租"的租賃旺季，紛紛趕在年末返鄉前提前租好房源。而一些偏遠地段的次新房和市中心成熟地段的老工房則吸引了相當一部分租客。
同時，隨著軌交10號、7號線延伸段的陸續通車，寶山、閔行等受益區域的部分板塊，如顧村、動物園等租金明顯提升。去年12月，寶山上漲0.31%，閔行上漲0.25%。
上海房屋租賃指數辦公室認為，由於近日出臺的《商品房屋租賃管理辦法》，在抑制"群租"的同時，也使租賃市場的供需矛盾進一步擴大，未來一段時間內，不少群租客因為合租面積限制而被迫選擇多居室房源，租金將出現新一波行情。
房屋租賃調研報告 篇5
為了下一步集團公司租賃經營用房的價格制定及調整提供依據，商業經營管理部於20xx年年末對集團公司現有租賃用房的周邊及市區內主要路段的商鋪、部分寫字樓租賃情況進行了摸底調查，現將調查分析彙總如下：
一、 公司現有租賃房屋周邊房租情況
商鋪租金影響因素較多，人流走向、消費需求、消費習慣、經營業態、房屋佈局等各方面的因素相互影響，不像住宅有類似區域標準，在同一條街面間距幾十米的兩間商鋪，租金就有可能相差很大。所以我們調查我公司現有商業經營用房周邊時，儘量選擇最靠近我公司房屋的租戶作為調查物件。(一)沂州路中北部沿街
此路段我公司經營用房主要為解放路以北的東方紅沿街、銀雀山路和金雀山路之間的桃花澗小區及陵園前街沿街。
2.租金水平比較 (1)周邊租戶
陵園前街與我公司房屋相鄰、結構相似的其他出租房，當前租金水平為二層結構的租賃用房租金水平24-33元/平方米/月，三層結構的租賃用房租金水平為20-25元/平方米/月，其租期一般為三年，租金三年一調整;東方
紅沿街相鄰租金水平27-34元/平方米/月;桃花澗沿街相鄰租金水平22-75元/平方米/月。
與20xx年上半年租金水平比較，東方紅及沂州路中段(解放路至銀雀山路段)的沿街商鋪租金水平基本無變化，僅陵園前街沿街有個別租戶調整。
(2)我公司承租戶
當前租金水平：東方紅沿街：36-57元/月/㎡;陵園前街：19-23元/月/㎡(三層);桃花澗沿街：17-21元/月/㎡(四層)。
與20xx年年末租金水平比較，我公司東方紅、陵園前街20xx年上半年到期租戶租金增幅在20-50%左右。下半年到期租戶繼續保持這一比例，全年租金增幅在20-50%左右。
總體分析，同周邊租金水平相比，東方紅、陵園前街的沿街當前租金屬平均偏上水平，桃花澗部分沿街到期後租金有一定提升的空間。
(二)通達路中北部沿街
此路段公司經營用房主要為通達路與水田橋交匯的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。
2.租金水平比較 (1)周邊租戶
太子湖沿街周邊：當前租金年水平為一層結構房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右;二、三層沿街以餐飲為主，主流租金水平16-25元/月/㎡。
與20xx年上半年租金的調查情況對比，成才路房屋大多因合約尚未到期，無明顯變化，但轉讓家數增加。
(2)我公司承租戶
當前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/㎡(一層)、24-30元/月/㎡
(二層)、20元/月/㎡(四層);河畔花園沿街一層37-55元/月/㎡。
與20xx年上半年租金水平比較，我公司太子湖花園20xx年下半年到期租戶租金增幅在10-20%左右。
彙總分析，同周邊租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔一層沿街租戶的租金屬中上水平，租金水平繼續提升空間相對有限。
(三)苗莊南區、七裡園、三合園及銀鳳周邊沿街
此路段公司經營用房主要為苗莊南區四路沿街、七裡園、三合院東西沿街及銀鳳花園南北沿街房。
2.租金水平比較 (1)周邊租戶
苗莊南區周邊一層結構商鋪的主流租金水平在30-50元/月/㎡，二層沿街主流租金水平15-21元/月/㎡;三合園周邊三層沿街租金水平11-18元/月/㎡。
(2)我公司承租戶
苗莊42#(A)：20-26元/月/㎡(一層);苗莊四路沿街：58元/月/㎡(一層)，16-21元/月/㎡(二層);七裡園沿街： 18元/月/㎡(二層);三合園東沿街：22-25元/月/㎡(二層);銀鳳花園：23元/月/㎡(三層)。
我公司苗莊、三合園周邊20xx年上半年到期租戶租金平均增幅在20-40%左右;銀鳳花園也有10%漲幅。下半年到期租戶繼續保持這一比例。
彙總分析，同周邊租金水平相比，苗莊四路沿街、七裡園與周邊市場價格相當，三合園東沿街租金水平已超過周邊平均租金水平，未來兩年內租金大幅提升的空間已相對有限。
(四)蘭山區沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街
公司此路段經營用房主要為濱河花園沿街、C4及北二層沿街。
2.租金水平比較
與20xx年上半年的租金水平比較，調查戶租金水平暫無變化。同樣，因蒙山大道高架橋施工，南段沿街租賃戶經營都受到不同程度影響，有空臵情況出現。
(五)城區寫字樓
與20xx年上半年寫字樓市場租賃價格調查對比，市區內主要寫字樓租賃價格整體表現平穩，我公司房源大廈平均租金水平為0.7-0.8元/天/㎡,20xx年來到期租金平均遞增10%，考慮高架橋施工的持續影響，20xx年大廈租賃大戶租金不宜再上漲。
二、重點商業專案周邊租金水平
20xx年重點商業租賃專案：龍河灣、高第街及金域華府，南湖尚郡、尚都還有少量沿街房出租，本次市場調查對其調查，具體情況如下：
2.租金水平比較
龍河灣周邊金泉商業廣場、高第街南側的城建涑堤春曉沿街、金域華府南邊的汀香郡等處沿街共同特點就是空臵的多，出租的少，儘管空臵，但租金報價水平並不低，除金泉廣場五層租金較低(0.5元/平米/天，帶裝修、電梯等)外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，協商都有3-6個月的免租期。
三、20xx年上半年公司租賃經營用房分析
(一)租金整體上保持繼續上漲趨勢，但上漲幅度將減小。
20xx年，我公司到期租賃用房租金平均漲幅為22%，20xx年預計到期租金整體保持繼續上漲，但漲幅將大幅縮小。原因如下：支援租金上漲的首要因素是通脹的壓力導致物價上漲;其次是臨沂的經濟整體穩步發展，商業活躍;近幾年城市拆遷，商用房暫時供需失衡也是導致租金持續上漲的原因之一。
但是，自20xx年年初以來，由於巨集觀經濟增速和CPI持續下行，物價已趨於平穩，通脹壓力基本消除，市場情緒普遍轉而擔憂通縮，而房地產市場更是快速降溫，巨集觀經濟及房地產市場大環境的影響限制了20xx年商鋪租金繼續大漲的可能。
從供需來看，當前臨沂在建擬建的城市綜合體專案、各類集中商業、社群商業等數量龐大，除廣場商圈成熟外，南坊、西部、大學城、涑河、河東和羅莊等次級或區域商圈都快速發展，城市中心分散化，商業分戶均衡化，周邊交通便利化為城市周邊商業發展提供利好，周邊商鋪價格較市中心價格明顯偏低，這一優勢可以吸引商業進入，進而緩解城市中心地段商鋪供不應求的矛盾，從而抑制商業房租金上漲。
第三，隨著電商發展越來越快，網上購物直接衝擊實體零售商業，大量擠壓實體零售商業的利潤空間甚至生存空間，部分經營不佳的商鋪面臨關閉風險。這種情況下，“提袋消費”的商鋪需求持續下降，進一步抑制租金上漲的動力。
房屋租賃調研報告 篇6
一、調查說明
深圳是一座充滿機會和極富誘惑力的城市，每年來深淘金、逐夢和打拼的四方來客絡繹不絕，他們中，既有匆匆的過客，又有落地生根者。租房，承載著多少人的奮鬥與無奈，不管是工商鉅富，還是職場新人，也不管是小資中產，還是底層民工，大部分人都曾經有過租房經歷，甚至於，現在很多人還是租客身份。本期月度調查“深圳住房租賃市場調查”，就是從租客的角度來了解深圳房屋租賃市場的方方面面。
網路問卷調查自9月24日開始，截至10月8日，累計近點選率：23018，跟帖25條。其中，一共有1828位網民參與了調查，跟評有25條。
二、統計資料分析
1、現在是否正在租房
根據調查結果，在參與調查的1828網民中，正在租房的有1636人，佔被調查人數的89.5%。
2、現在租住居所所屬的社群型別
從圖表中可以看出，64.43%的被調查網民生活在城中村，而生活在商品房小區的被調查網民佔23.96%，這從某種程度上能夠反映網民社會背景。
3、每月房租佔月收入的比例
每月房租支出佔總收入的比重越低就說明生活條件越好。從調查結果發現，每月房租支出主要集中在10-39%，其比例高達69.4%。
4、現在租住的房子居室狀況
根據調查資料，42.91%的被調查物件租住一室，45.97%的則是兩室，這表明被調查網民總體上租住空間相對狹小。
5、現在的租房方式
根據統計結果，73.72%被調查網民租整套，24.08%的被調查網民則是租單間，被調查網民的生活空間具有一定獨立性。
6、房東多久漲一次房租
租金問題一直困擾著不少租客。表示房東每年會漲房租的被調查網民高達50.12%，而表示房東每半年會漲房租的被調查網民則佔29.22%。
7、漲房租後會選擇續租還是離開
雖然對於不少民眾來講，租房壓力始終如影隨形，但很多人還是不會頻繁變換租地。從調查中看出，66.75%的被調查網民認為“如果漲幅能夠接受就會續租”，相反，認為“不接受房東漲房租，堅決離開”的被調查網民只有5.5%。
8、租房是否籤房屋租賃合同
租房簽訂必要的合同是維護租戶利益的需要。所以，50.12%被調查網民“與業主自訂的書面合同”，但“口頭約定了租賃事宜”和“與業主自定的口頭約定”的分別有23.96%和11.12%，租客維權意識仍有待提高。
9、直接向誰交租
在向誰交租的問題上，56.48%的被調查網民表示是向業主本人，而向二房東交租的被調查網民也高達24.69%，顯示二房東現象依舊普遍。
10、是否遭遇過租賃糾紛
租房與租住往往不是一帆風順的事情。在被調查的網民當中，68.22%的人認為自己遭遇過租賃糾紛，這反映住房租賃市場仍然需要進一步規範化。
11、與房東的糾紛有哪些
租客與房東之間的糾紛似乎成為家庭便飯。在租客與房東糾紛的選項中，30.32%的被調查網民認為“房東漲房租過於頻繁”，其次17.48%的人認為“生活裝置損壞維修不及時”，與此同時，34.11%的被調查者認為與房東之間“沒有糾紛”。
12、糾紛最終如何解決
不得不說，在賣方市場的環境下，租客與房東的博弈處於下風。49.63%的被調查網民在面對糾紛時採取“忍氣吞聲”，相反表明自己會採取“法律手段”的被調查網民則只有4.16%。
13、最關心下列哪項租房後可能出現的問題
租房始終是一件苦惱的事情，在租住過程中也會遇到各種不如意。其中，68.34%被調查網民關心的是“房東是否會漲租”，緊隨其後，15.53%的被調查網民看重“周邊是否會有汙染源或噪音源”的情況。
14、最討厭哪類房東
房東在很多租客眼裡並不是善類，厚道的房東受人尊敬，而尖刻的房東則使人厭煩。在“最討厭哪類房東”的選項中，高達45.48%的被調查網民認為是“經常漲房租”，其次才是“小氣，斤斤計較”和“居住時遇到問題不給解決”，比例分別為26.28%和14.06%。
15、是否遭遇過黑中介
黑中介令租客深惡痛絕，但黑中介一直以來又大行其道。就調查結果來看，高達73.59%的被調查網民認為自己遭遇過黑中介，這也證實了民眾租房生活的“一把辛酸淚”。
16、黑中介的型別
根據調查結果，在被調查網民的眼中，黑中介排名前三的型別為：釋出假訊息釣租客、退房時百般刁難剋扣押金和冒充房東騙取中介費，其比例分別為30.56%、26.28%和16.26%。
17、若不堪租房壓力，是否會考慮離開深圳
雖然深圳吸引力一直不減，但在租房壓力居高不下的情況下，部分租客倍感無奈。其中，65.16%的被調查網民認為“生存壓力大到超出我的承受能力，我會離開”，與之相較，認為“不介意房租上漲，不打算離開”的被調查網民只有7.46%。
房屋租賃合同範本
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於西昌市尤家屯安置小區2號門28棟15樓2號三室二廳二衛住房一套。
第二條房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。租房期間乙方不準轉租和買賣抵押等違法行為，如有將承擔法律責任。
第三條租賃期限。
租賃期限自20__年11月1日至20__年10月31日止。
第四條租金。
該房屋月租金為(人民幣)壹仟貳佰伍拾元整，一年租金共計壹萬伍仟元整。租賃期間，出租方不得以任何理由任意調整租金(房租三年期滿後，雙方可根據市場行情協商)。
第五條付款方式。
乙方在租房期，按年先支付租金給甲方。
第六條交付房屋期限。
甲方應於本合同生效之日起日內，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產權的承諾。
甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條維修養護責任。
日常的房屋水電正常使用維修費由乙方負責，太陽能維修用由甲方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連裝置的損失和維修費用，由乙方承擔並責任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任，如在該房屋發生自然災害(地震、房屋建築本身的質量事故)以外的事故，由乙方負責。
第九條關於房屋租賃期間的有關費用。
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：
1.水、電費;
2.煤氣費;
3.停車費;
4.物業管理費;
第十條房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方壹仟元作為押金，待解除合同後退還乙方。
第十一條租賃期滿。
1、租賃期滿後，如乙方要求繼續租賃，甲方則優先同意繼續租賃;
房屋租賃調研報告 篇7
租房，對很多人而言是一個傷疤，疼但是又不得不面對。
為了獲得更好的生存空間，近年來湧入一二線城市的異地打工群體持續壯大，但高企的房價讓大多數人在“買房紮根”面前望而卻步，只能選擇租房繼續漂泊;而不少在一二線城市擁有自己住房的人，也因為上班路遠或子女上學等原因成為租房族。
居高不下的租金、苛責的房東，加之不小的工作壓力，越來越多的人正放棄當初背井離鄉、外出打拼的初衷，選擇逃離大都市。本次報告通過線上問卷的調查方法採集一手資料，涵蓋各個年齡段租房族，能全面展現人們的租房和居住現狀。
1. 全國平均房租1051元/月 10%租房族月收入一半以上交房租
房租是每個租房族首要面對的問題。截止目前為止，全國平均房租為1051元/月。房價瘋漲也抬高了一二線城市的租房價格，租房族壓力不小。在一線城市打拼的人們要承擔更重的房租壓力。其中，北京在本次調查覆蓋的36個城市中月均房租最高，達到1479元/月，上海、深圳分別為1328元/月、1140元/月。
2. 北京房價地圖：東高北平西低 一街之隔價翻倍
北京大商圈附近的住房租金高的讓人咋舌。但本次調查發現，北京各大商圈周邊的小區租金差別較大，租房族對不同小區進行比對後再做選擇，能獲得更好的價效比。以國貿-建國門商圈為例，同樣是一居室整租，國貿旁邊小區溫莎大道為11450元，而大望路旁邊的珠江帝景小區僅為4400元。
3. 上海房價地圖：豫園最高 新上海商業親民 西藏南路南外灘暗藏窪地
本次調查發現，上海淮海路商業街、新天地商業街、豫園商圈、南京路-人民廣場商圈整租價格較高，整租一室價格在3000元以上，而整租2室、3室的價格更高。由於靠近商圈，很多公司也整租房子用來辦公。
4. 廣州房價地圖：番禺大北路白鵝潭良心價 一線城市中最接地氣
與北京、上海相比，廣州的房租顯得不那麼“尖銳”。因而打工族也對廣州趨之若鶩。在珠江新城商圈整租一室價格為2880元/月，2室價格為4370元/月，3室價格為5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鵝潭商圈，整租價格更低。
5. 深圳房價地圖：關內關外冰火兩重天 人民南房租令人咋舌
與北京、上海、廣州三城市一致的是，居住在深圳商圈外圍的區域房租價格較低。蓮花二村、華強南、深大北門、國貿、皇崗、白石洲、龍華、橫崗等區域成為深圳租房窪地，也成為租房族首要考慮的地點。
6. 近半租客選擇合租 6%租房族成蟻族
整租自由、合租省錢，這兩種不同的租房方式各有利弊，而58%的人會選擇整租，42%的人選擇合租。在合租的人群中，有39%的人只與一個人同住。同時有6%的人群比例選擇與7人及以上的人同住，成為蟻族一員。
7.北京租房族上班耗時最長需44分鐘 長沙福州耗時最少僅為25分鐘
在對租房族上班時長的統計中，北京、上海、昆明、西安、鄭州、南京等地“名列前茅”。從租住的房子到公司所需要的時間依次為44分鐘、36分鐘、33分鐘、33分鐘、32分鐘、32分鐘。與一線城市相比，佈局規劃更緊湊的二線城市的上班耗時明顯更短。
8. 網路時代：近6成租房族認為寬頻是必需配置 電視僅為3成
床、熱水器、傢俱、寬頻網成為租房族租房要求的必備品。59.97%的人要求有寬頻網，而32.45%的人要求有電視。租房族對寬頻網的需求遠遠大於電視、有線電視等傳統資訊獲得渠道。
9. 超7成租房族在30歲以下 30歲以上租房族更傾向於買房
在中國人的傳統觀念中，自己的房子才算家。但隨著城市化進展的加快，生存壓力進一步增大，很多年輕人無法負擔一個家。調查顯示，在30歲以下的租房族佔到76.54%的調查比例，30歲以上的租房族表示更傾向於買房。
10. 超6成人更換租住房週期為1年及以內 2年以上更換者不足25%
工作生活的變動或者與房東不和等種種原因會帶來房租地點的變動。調查發現，65%的租房族的租住週期為1年甚至不足一年，兩年以上才會換一次房子的人僅佔到24.96%。這需要房東在1年合同到期時應多加關注，以便房屋出租能持續進行。
11. 瀋陽近4成租房族更青睞中介租房 一線城市上海中介租房比例最高
熟人關係在房源資訊獲取渠道上僅次於網路，甚至遠超租房中介。選擇從網上獲取租房資訊的人群比例佔到本次調查的36.40%。不同城市的租房族對租房資訊獲取渠道有不同青睞，其中瀋陽的租房族更青睞中介租房，該比例近4成;而一線城市中上海的租房族更青睞通過中介租房。
12. 租客對黑中介定義寬泛 中介行業服務口碑亟需提升
究竟什麼是黑中介?目前為止並沒有關於黑中介的嚴格定義。本次調查顯示，租房族對黑中介的定義也非常寬泛。其中有68.42%的人群比例認為先交定金後看房屬於黑中介的型別，認為黑中介釋出假訊息釣租客的人群比例為65.38%。