商品房買賣合同糾紛起訴書 篇1
原告：________________賀某。
被告：________________海某。
訴訟請求
一、判令被告支付違約金162809元;
二、判令被告支付利息1438元;
三、判令被告支付律師費3800元;
(以上共計168047元)
四、判令被告承擔本案的訴訟費。
事實與理由
原、被告雙方於20__年5月29日簽訂了居間合同、房產買賣合同、交易服務合同並附有補充協議、交易流程確認函、解押協議、產權辦理協議等附件，約定被告將其所有的坐落於福州市倉山區的倉山街道金祥路_______________單元出售給原告，雙方在上述相關合同及附件中商定了交易價格、支付方式、交易流程、費用承擔及違約責任等。其中房產買賣合同第八條第一、二款約定：________________“1、自違約行為發生之日起，違約方按成交價款每日萬分之五向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之後繼續履行。2、自違約行為發生之日起超過五日，守約方即可向違約方發出信件促其履約，發信即日起超過十日仍未回覆並履約的，守約方可解除合同，並有權要求違約方支付違約金人民幣120000元，守約方同時有權要求違約方支付本條第一款中約定的違約金及產生的佣金、服務費、交易過程所產生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。”另產權辦理協議中的第六條也有類似的表述。
合同簽訂後，原告依約定於20__年5月29日和20__年5月31日分別將30000元及90000元共120000元履約保證金支付給第三方福建某擔保有限公司，但被告卻未按約定於20__年6月8日前辦理解除該房產抵押權的相關手續及不主動辦理房屋所有權證，經福建某擔保有限公司分別於20__年6月10日和20__年6月21日發出“告知函”和“履約通知函”給被告要求履約，被告仍未及時履約，原告遂於20__年7月8日發出“關於解除合同的函”給被告要求解除房產買賣合同，後經協商，雙方又於20__年7月12日簽訂了補充協議，補充協議第一條約定：________________“甲方(被告)保證自20__年7月12日起繼續履行原合同，同時乙方(原告)同意不追究甲方(被告)自20__年6月9日至20__年7月12日期間的違約責任，若甲方(被告)20__年7月12日起不能積極履行原合同，則乙方(原告)有權追究甲方上述期間違約責任。”
但20__年7月12日雙方簽訂補充協議後，被告本可以於20__年7月29日領取其名下的產權權屬證書並交給福建某擔保有限公司監管，可被告又拒不履約，福建某擔保有限公司於20__年8月11日再次發出“履約通知函”，但被告直至8月24日前仍未回覆並履約，自第三方發信即日起被告已超過十日仍未回覆並履約。在被告遲延履行主要債務，經催告在合理的期限內仍未履行的情況下，原告無奈只得於20__年8月24日再次發出“關於解除合同的函”給被告要求解除房產買賣合同。第三方於20__年9月2日將120000元保證金退還給了原告。為維護合法權益，原告於20__年9月3日與北京市大成律師事務所福州分所簽訂委託代理協議，委託律師代為主張權益，並通過銀行轉賬律師費3800元。
綜上，為維護原告的合法權益不受侵害，特訴至貴院。
此致
具狀人：________________
原告：________________張，北京市朝陽區石各莊村農民。
住址：________________
電話：________________
被告：________________張，北京市居民。
住址：________________
案由：________________房屋買賣糾紛
訴訟請求：________________
1、依法確認原被告之間的房屋買賣協議有效。
2、判令北京市朝陽區平房鄉石各莊村226號院內(西廂房一間除外)房屋歸原告所有，並判令被告立即協助原告辦理宅基地使用權變更手續。
3、本案的訴訟費由被告承擔。
事實與理由：________________
20__年5月1日，原被告之間簽訂了《房屋買賣協議》，約定被告將位於北京市朝陽區平房鄉石各莊村226號院內的房屋(不包括西廂房一間)賣給原告，價款55000元。該合同得到了北京市朝陽區平房鄉石各莊村委會的確認。合同簽訂後，原告按照合同約定，交付了價款，被告交付了房屋及宅基地使用權證書。原告把戶口也轉入了該院，並長期在該院生活居住至今。原告多次要求被告配合原告履行宅基地使用權變更手續，遭到被告的拒絕。20__年9月20日，騰退該院，被告突然以該院的宅基地使用權證書登記的是她的名字，農村房屋買賣違法等理由要求原告無條件騰退該院。
原告認為，農村房屋可以在本村村民內部進行買賣，當初的買賣協議是有效的。為維護原告的合法權益，針對被告的無理要求，原告多次與其協商無果。故訴至貴院，請支援原告的訴訟請求。
此致
北京市朝陽區人民法院
起訴人：________________
附：________________違約金及利息計算方式
商品房買賣合同糾紛起訴書 篇2
原告______________，男，_______年_______月_______日出生，_______族，住_____________________
被告______________，女，_______年_______月_______日出生，_______族，住_____________________
第三人_____________________有限公司，住所地_____________________
第三人______________房地產經紀有限公司，住所地_____________________
案由：房屋買賣合同糾紛
訴訟請求：
一、判決第三人______________房地產開發有限公司協助被告立即辦理_____________________房屋及本單元地下儲藏室的所有權證書；
二、判決被告協助原告辦理_____________________房屋及本單元地下儲藏室的過戶手續；
三、判決被告支付自_______年_______月_______日起每日_______元違約金至辦理過戶止（至起訴之日為______________元）；
四、訴訟費用由被告負擔。
事實和理由：
_______年_______月_______日，由______________房地產經紀有限公司居間，原被告簽訂《_______市存量房屋買賣合同》及補充協議，合同約定：毛某某所售房屋為_____________________號房屋，房屋成交價為______________元，原告交納_______元，此房屋的地下室產權及使用權一併轉讓給原告。原告在合同簽訂當天將首付款______________元交付陳淑敏。房屋的產權證由被告自行辦理，所需費用由被告自行承擔，並在簽署協議後兩年內辦理完畢，如在兩年內未能成功辦理產權證，視為被告違約，被告從違約之日起每日支付總房款萬分之五的違約金。合同簽訂後，原告按約定履行了合同義務，但被告拒不辦理產權證。該房屋系被告所在村莊進行舊村改造置換而來，被告與_______房地產開發有限公司簽訂了《_____________________隔離地區舊村改造拆遷補償及置換新村住宅協議書》，現在該樓盤住戶早已具備辦理產權證的條件。
綜上所述，為維護原告的合法權利，特依法提起訴訟，望依法判如所請。
此致
_____________________區人民法院
具狀人：_____________________
_______年_______月_______日
商品房買賣合同糾紛起訴書 篇3
出賣人(以下簡稱甲方)：_________________
買受人(以下簡稱乙方)：_________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：_________________
第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：________________商品房座落：______________區、縣___________________路、道、街___________________。設計用途__________，建築結構___________，建築層數為___________層。建築面積___________平方米，其中：_________________套內建築面積__________平方米，公共部分分攤建築面積_____________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：______________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為________________年，自__________年__________月__________日至_______________年_______________月_______________日止。
第二條商品房價款商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為_________________元(幣種：______________)，價款為_______________元，計__________(大寫)。
第三條商品房交付日期商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方於__________年__________月_____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第__________種方式處理：_________________1、變更合同2、解除合同3、________________。
第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：_________________
1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。
甲方：_________________乙方：_________________