資產評估目的是指評估委託人要求對評估物件的價值進行評估後所要從事的行為。以下是本站小編為大家精心蒐集和整理的20xx房地產資產評估報告範文，希望大家喜歡!
20xx房地產資產評估報告範文(一)
一、 委估專案
***公司所屬房產抵押貸款估價專案
二、 委託方
名稱：***公司
地址：***
三、 估價方
名稱：***房地產評估諮詢有限公司
地址：***
證書號：*** 資質等級：***
法定代表人：***
四、 估價物件概況
估價物件位於***，其合法產權人為***公司，建築面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建築面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成於20xx年，於20xx年底重新改造裝修，外觀xx成新，房屋所有權證號碼為***。
副樓一幢，1-3層，混合結構，建築面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成於20xx年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為***。
五、 估價目的
為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。
六、 估價時點
201x年8月15日
七、 價值定義
採用公開市場價值標準
八、 估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：
1. 合法原則，以估價物件的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價物件最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4. 估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
九、 估價依據
1. 委託方提供的資料
(1)委託書;
(2)委託方企業營業執照影印件;
(3)房屋所有權證影印件。
2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規範》。
3. 國家和地方的有關法律、法規和有關規定。
4. 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
十、 估價方法
估價物件為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由於其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
十一、 估價結果
估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，採用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細緻的測算，確定該估價物件在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叄仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。
估價物件的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格範圍為：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：
①中介服務費：5%--6%
②契稅：4%
③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%
④所得稅：20%
⑤過戶手續費：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
⑦其它費用
十三、估價人員
*** 中國註冊房地產估價師
註冊號：***
*** 中國註冊房地產估價師
註冊號：***
十四、估價作業時間
20xx年8月12日—***
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從201x年8月18日至20xx年8月17日止。
評估人：XX
20XX年XX月3日
20xx房地產資產評估報告範文(二)
評估宣告
一、我們在執行本資產評估業務中，遵循了相關法律法規和資產評估準則，恪守了獨立、客觀和公正的原則。根據我們在執業過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產評估準則和相關規範。
二、我們與評估報告中的評估物件無利益關係，與相關當事方無利益關係，對相關當事方不存在偏見。
三、我們已對評估報告中的評估物件進行現場勘查;我們已對評估物件的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估物件法律權屬資料進行查驗，但無法對評估物件的法律權屬真實性做任何形式的保證;我們已提請企業完善產權以滿足出具評估報告的要求，並對發現的問題進行了披露。
四、我們具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。
五、我們對評估物件的價值進行估算並發表的專業意見，是經濟行為實現的參考依據，不應當被認為是對評估物件可實現價格的保證。我們不承擔相關當事方決策的責任。
六、我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限於評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，並在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的後果與我們無關。
七、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結論的影響，也未考慮國家巨集觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。我們對評估基準日後有關資產價值發生的變化不負責任。
八、我們對在已實施的評估過程中不能獲悉的評估物件和相關當事方可能存在的瑕疵項對評估結論不承擔責任。
一、基本概況
估價物件為武漢市礄口區古田豐順路天順園小區9組團10棟403，結構為鋼混，建築面積112.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為2059年8月3日。
二、評估目的
為房地產轉讓提供參考依據。
三、評估基準日
評估基準日為20XX年11月3日。
四、估價依據
1、本次估價依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產轉讓管理辦法實施意見》等有關政策法規和檔案。
2、評估相關的資料
《房屋所有權證》【房地證20XX字第H150602號】影印件以及本公司掌握的房地產有關資料以及實地勘查所獲取的資料。
五、估價原則
此次估價在獨立、客觀、公正的一般性原則外，還遵循如下實操性原則。
1、合法原則
估價物件房地產符合城市規劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建築高度、建築風格的要求，即應以估價物件合法使用、合法處分為前提進行。估價物件已取得《房屋所有權證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產獲利最大的使用方式。房地產價格受土地與建築物組合狀態的影響，兩者的配合適當均衡時，房地產的效用便能高度發揮，而達到最高最佳使用狀態。估價物件現狀用途為居住用房，以估價物件所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，並以此為前提估價。
3、替代性原則
根據經濟學原理，在同一個市場內效用相同的商品的價格將趨於一致，這一原理同樣適用於房地產市場。本次評估中採用市場比較法進行價格測算時，即是依據該原則。通過調查取得估價物件附近地區與估價物件類似的房地產作為參照例項，以近期內成交的價格為客觀價格，確定估價物件在估價時點的價格取值依據。
4、估價時點原則
由於房地產市場是不斷變化的，因此在不同估價時點，同一項房地產往往具有不同的價格水平。本次評估對房地產的市場情況及其自身情況的界定，均以其在估價時點的狀況為準。
5、謹慎原則
房地產抵押估價應遵守謹慎原則。謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價相關判斷時，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產在實現時可能受到的限制、未來可能發生的風險和損失，不高估公開的市場價值，不低估知悉的法定優先受償款。經調查，本估價物件不存在法定優先受償款，並根據市場實際交易情況和估價物件的租賃收益情況不高估市場價值。
六、估價方法
估價人員在認真分析所掌握的資料並進行實地勘查後，根據本次評估目的及估價物件的特點和實際狀況，選取市場比較法作為本次估價的基本方法。
七、估價過程
市場比較法：
=3.7%+3.3%=7%無風險利率即長期國債利率。風險報酬率是根據通脹風險、經營風險、變現風險等綜合確定的。
1交易情況修正係數：abcd 屬於正常交易，不用調整。 2交易日期修正係數：abcd屬於正常交易，不用調整。 3區域因素修正係數：
區域因素修正：由於參照物件A,B與評估物件處於同一地區，區位因素不須作大的調整，稍有影響的是房屋所在樓層和麵對的方向。參照物件C,D與評估物件各種區位因素對比後，明顯高於參照物件。 1土地使用年期修正
土地使用年期修正係數=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]
=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]
=0.9965
2容積率修正
容積率 容積率修
待估房產 1.92 1
案例A 1.92 1
案例B 1.92 1
案例C 2.50 0.9368
案例D 2.50 0.9368
正係數
容積率修正係數=待估宗地容積率修正係數/比較例項修正係數 A、B容積率與待估房產相同，所以修正係數為1。 C、D容積率修正係數=0.89/0.95=0.9368 通過土地年期和容積率修正後的地價：
案例A:4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34 (元/m2) 案例B:4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25 (元/m2)
案例C:4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73 (元/m2) 案例D:5098.43×(600/603)×0.9965×0.9368=4752.45(元/m2)
土地評估單價為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/m2) 土地評估總價為：112.39×4677.94=525753.68(元)
八、評估結論
建築物面積：112.39平方米
房地產總價：525753元
大寫金額：伍拾貳萬玖仟柒佰伍拾叄元
單位價格：4677元/平方米 (貨幣種類：人民幣元)
九、特別事項事項說明
1、本報告自估價報告出具之日起12個月有效。
2、在本報告有效期內，當房地產市場價格變化幅度較大時，或政策等其他影響估價物件價格的因素變化較大時，估價結果需做相應的調整。
3、本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內容所導致的可能損失，由使用方負責。
十、評估報告提出日
本次評估報告提出日期為20xx年11月3日。
評估人：XX
20XX年11月3日